專家指導：像小趙這種有過貸款購房記錄的置業(yè)升級人群，從目前的政策來看，即使將這套房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會保留其貸款記錄，所以只要小趙再貸款購房，都會被認定為二套房，首付、利率均上調。所以建議小趙選擇時下年輕人較為流行的“1+1”式置業(yè)升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子，這樣一來可以減輕首付及還款壓力。同時，還可以保持兩代人生活上的獨立性。

　　專家建議小趙可以在同小區(qū)選擇一套房總價100萬元的一居室，這樣可以方便父母接送孩子。在貸款方面，小趙的公司有為其繳納公積金，建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢較大的公積金貸款，因為在商業(yè)貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實能夠讓借款人省錢不少，小趙的情況大約能申請到60萬元的公積金貸款。

　　中小企業(yè)主

　　代表人物：小張 北京人 私營企業(yè)主

　　典型案例：小張是北京人，現(xiàn)為一家印刷廠的老板，客源穩(wěn)定，收入可觀，小張現(xiàn)名下有兩套房產(chǎn)均無貸款，一套房市場價為200萬元，一套為250萬元。為公司擴張需要，小張需要將工廠移址并將現(xiàn)有生產(chǎn)設備進行升級換代，總費用需要大概220萬元，小張手頭現(xiàn)有的資金不能夠支付全部購機款，小張不知道有沒有什么途徑可以解決他的經(jīng)營融資問題。

　　貸款方案：抵押消費貸款 中小企業(yè)主融資首選

　　專家指導：像小張這樣的中小企業(yè)主，如果在經(jīng)營中遇到融資困難，目前可以選擇抵押消費貸款，將名下房產(chǎn)做抵押向銀行申請經(jīng)營貸款。目前抵押消費貸款除支持購房、購車、裝修外，對中小企業(yè)主經(jīng)營融資也是扶持的。小張只需提供公司的組織機構代碼、營業(yè)執(zhí)照、財務報表、公司章程、公司的損益表等，即可向銀行申請抵押消費貸款，一般可以貸到房產(chǎn)評估價的七成。假設小張的兩套房一套房可以評到150萬元，一套可以評到200萬元，七成計算的話，兩套房產(chǎn)做抵押完全可以滿足小張的資金需求。并且目前抵押消費貸款相比于其他經(jīng)營貸款，在貸款利率上也存在較大的優(yōu)勢，可謂是中小企業(yè)主融資的首選。(北京商報)