陷阱1

　　口頭夸大贈送面積

　　案例：西彭70歲的老人李先生，買房時聽置業(yè)顧問介紹，看戶型圖有約12.5平方米的院館贈送?？墒呛灪贤瑫r，沒發(fā)現(xiàn)總平面測繪圖上“螞蟻小”的尺寸標示院館面積縮水了一半。

　　專家支招：雖然置業(yè)顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標明了贈送的面積，但這并不視作“要約”。因為戶型圖上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實際交付標準以規(guī)劃國土部門的批準文件及雙方簽署的買賣合同為準”。因此，建議購房要求與開發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈送的面積。

　　陷阱2

　　商業(yè)煙道串味居民樓

　　案例：江北華新街(小區(qū)網(wǎng) 論壇)光華觀府國際的業(yè)主王先生投訴，3號樓的居民在大廳、電梯或家中，不時能感受到樓下商業(yè)門面排出的刺鼻油煙。開發(fā)商承認是建設(shè)施工單位沒有按規(guī)范修建，還扣押了施工方的保證金。但1年多來開發(fā)商也一直沒整改，找物管解決也無濟于事。

　　專家支招：煙道屬于公共部分，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商整改。若超過保修期將動用大修基金整改。購房者是與開發(fā)商構(gòu)建的合同關(guān)系，開發(fā)商不能以施工單位沒履行義務(wù)來抵消其應(yīng)該對購房者履行的義務(wù)。開發(fā)商可以用原施工方的保證金找第三方整改。

　　陷阱3

　　套內(nèi)實得均價誘惑你

　　案例：去年底，薛先生看上一套商品房，當時吸引他的原因是“套內(nèi)實得單價5500元/平方米”的廣告。但實地考察才發(fā)現(xiàn)套內(nèi)均價竟達8500元/平方米。原來，該套房子的贈送面積有五六十平方米。

　　專家支招：開發(fā)商標注的套內(nèi)實得均價多少，看似便宜，其實把贈送面積都算在里面了。羊毛出在羊身上。同時，購房者應(yīng)關(guān)注贈送面積是否載入商品房買賣協(xié)議。若沒約定，則贈送面積可能成泡影。

　　陷阱4

　　贈送的地下室風險大

　　案例：陳先生在渝北買了一套疊拼別墅，獲贈了負一層地下室。原打算將地下室做影音室的，但后來發(fā)現(xiàn)不妥：雖然《使用說明書》和《質(zhì)量保證書》上寫明“地下室防水滲漏保修5年”，但無采光、通風的地下室很容易損壞電器。地下室形同雞肋。

　　專家支招：保修期是按照接房時間起算的。贈送的地下室，是業(yè)主專有部分之下的非公共部分，屬個人受益，因此，若超過保修期出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問題，在司法實踐中，往往不能通過業(yè)主大會決議動用大修基金維修，一般由業(yè)主自己買單。

　　陷阱5

　　車位配比嚴重不足

　　案例：陳女士2009年買下渝北寶圣大道某樓盤時，沒問清車位數(shù)量，但合同附件上開發(fā)商標明“本項目車位總數(shù)量配置符合政府規(guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標的要求”?？傻人ツ甑捉臃繒r才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)車位僅有170余個，而該小區(qū)有10棟高層，總戶數(shù)至少在2700戶以上。因此，車庫每天上演現(xiàn)實版“搶車位”。同時，小區(qū)內(nèi)車輛亂停放現(xiàn)象嚴重。以致于小區(qū)車主間日?？诮?、摩擦不斷。

　　專家支招：按《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，2012年起報規(guī)的建設(shè)項目，“普通住宅車位/100平方米建筑面積”應(yīng)達到0.8的指標。業(yè)主根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范可以向規(guī)劃局投訴。因此對于私家車車主，在買房時一定要合理關(guān)注車位配比，把其當作購買與否的重要條件。