在9月5日這個(gè)“地王日”。上海、杭州、蘇州當(dāng)日分別誕生了總價(jià)或單價(jià)地王。上海徐家匯中心項(xiàng)目被港資地產(chǎn)商新鴻基地產(chǎn)以217.7億元拿下，杭州華家池三幅地塊共拍出136.73億元，蘇州金雞湖兩地塊也被世茂房地產(chǎn)以47.25億元收入囊中。
而就在前一天，融創(chuàng)中國(guó)剛剛以21億元兼配建27.8萬平方米醫(yī)院面積的代價(jià)，投得北京農(nóng)展館北路8號(hào)住宅地塊。如果扣除配建的醫(yī)院面積，每平方米樓面價(jià)高達(dá)73099元，創(chuàng)全國(guó)樓面單價(jià)紀(jì)錄，成為北京新地王，業(yè)界預(yù)計(jì)物業(yè)落成后每平方米售價(jià)將超過15萬元。
在看到融創(chuàng)拿下北京新地王的消息后，萬科董事會(huì)主席王石在微博上點(diǎn)評(píng)稱“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”。
中房信研究總監(jiān)薛建雄則分析說，李嘉誠(chéng)是跨越周期投資的高手，每次都獲得超高利潤(rùn)，曾在2008年金融危機(jī)到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。未來美國(guó)QE退出，亞洲房地產(chǎn)和資產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)有劇烈波動(dòng)，李嘉誠(chéng)選擇在現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)退出，潛藏的信號(hào)說明他或許已認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)間。
李嘉誠(chéng)側(cè)重投資歐洲已布局三年
李嘉誠(chéng)是個(gè)精明的商人，得以在香港最動(dòng)蕩的年代起家，靠的本領(lǐng)便是準(zhǔn)確判斷形勢(shì)，然后低買高賣。但如今企業(yè)、物業(yè)遍布全球的“長(zhǎng)和系”公司，為何此刻單在內(nèi)地、香港在內(nèi)的大中華區(qū)頻頻套現(xiàn)？
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，李嘉誠(chéng)家族近期大舉投資歐洲特別是英國(guó)的投資策略，與歐洲資產(chǎn)處于低位階段密切相關(guān)。相較而言，內(nèi)地和香港資產(chǎn)處于高位。因此，減持高位資產(chǎn)，符合李家一貫的投資理念。李嘉誠(chéng)側(cè)重投資歐洲早在3年前就已開始布局。在最新一輪的擴(kuò)張中，由于天然氣正在成為新的投資天堂，李嘉誠(chéng)接班人李澤鉅以此為契機(jī)，近期斥資77.53億港元收購(gòu)了英國(guó)天然氣供應(yīng)商WWU。收購(gòu)后，他將控制英國(guó)天然氣近三成的市場(chǎng)。
至此，“長(zhǎng)和系”已累計(jì)耗資1550億港元將英國(guó)水務(wù)及電力公司與部分燃?xì)赓Y產(chǎn)收入囊中，一舉控制了英國(guó)天然氣近三成的市場(chǎng)、約1/4的電力分銷市場(chǎng)、5%的供水市場(chǎng)。曾有外國(guó)媒體稱，李嘉誠(chéng)父子“幾乎買下了整個(gè)英國(guó)”。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，從行業(yè)的角度來講，通過對(duì)不同地區(qū)、領(lǐng)域的投資收益進(jìn)行比較、規(guī)劃，進(jìn)而調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，也是很正常的情況。從李嘉誠(chéng)的投資動(dòng)向看，仍舊傾向于熟悉的區(qū)域，“更多的投資集中在英國(guó)，這和李家對(duì)英國(guó)的實(shí)際情況較為熟悉有關(guān)。”
而郭子威日前也對(duì)李嘉誠(chéng)把投資重心轉(zhuǎn)向歐洲的原因進(jìn)行了解釋。他表示，公司只是出于穩(wěn)健的投資考慮，不把雞蛋都放在一個(gè)籃子里，“今天賣出去，明天價(jià)格合適還可能再買回來。國(guó)內(nèi)外的投資機(jī)會(huì)同樣都在關(guān)注，只是目前到歐洲投資的機(jī)會(huì)更多。”
上海地價(jià)18年漲20倍
今年以來，上海頻現(xiàn)“地王”，頗有“你方唱罷我登場(chǎng)”之勢(shì)。5月29日，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元獲得上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，溢價(jià)率達(dá)56.96%，成為上海2013年的新總價(jià)地王；緊接著在7月3日，經(jīng)過323輪競(jìng)價(jià)，位于上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)的商住地塊，最終被萬科聯(lián)合體以總價(jià)48.7億元競(jìng)得，溢價(jià)率更高達(dá)90%。
不過，這些項(xiàng)目根本不能與徐家匯中心項(xiàng)目的“能級(jí)”相比。按上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局此前發(fā)布的預(yù)申請(qǐng)公告，緊鄰港匯廣場(chǎng)的“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊，包括57、150、151三個(gè)街坊，總出讓面積為99188.8平方米，起始總價(jià)高達(dá)175.2611億元。
9月5日上午9時(shí)30分，跟市場(chǎng)預(yù)料的一樣，競(jìng)拍大幕開啟時(shí)，港資新鴻基、九龍倉如約出現(xiàn)。在現(xiàn)場(chǎng)，僅拍賣了18輪，加價(jià)幅度就上升到了5000萬元。又過了一刻鐘，新鴻基就將價(jià)格突破200億元。而最終，該公司如愿以217.7億元的價(jià)格將“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊拿下。