6月，全國(guó)多數(shù)城市成交量出現(xiàn)反彈，樓市出現(xiàn)回暖跡象。同時(shí)央行三年來(lái)首次降息也刺激更多購(gòu)房者入市，再加上西安近期出臺(tái)的公積金貸款額度提升政策，西安的購(gòu)房者或?qū)⒂瓉?lái)購(gòu)房黃金期。
■提升公積金貸款額度
放大民眾購(gòu)買(mǎi)力
政策方面，6月4日召開(kāi)的西安市政府常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房公積金貸款最高額度將由50萬(wàn)提高至60萬(wàn)元，特殊情況經(jīng)審批可提高至70萬(wàn)元。
對(duì)此，陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通表示：這一舉措的主要目的是在堅(jiān)持“限購(gòu)”政策不動(dòng)搖、不違反國(guó)家宏觀調(diào)控的前提下，支持中低收入者，充分發(fā)揮住房公積金的作用，保持房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展;保護(hù)“剛需”和自住型的購(gòu)房需求，勢(shì)必會(huì)促使“剛需”購(gòu)買(mǎi)力有所釋放。
西安天翼地產(chǎn)策略機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理李健認(rèn)為，從金融環(huán)境來(lái)說(shuō)，這是信貸政策即將放寬的一個(gè)信號(hào);就公積金方面來(lái)說(shuō)，放大了民眾的購(gòu)買(mǎi)力。老百姓手上可支配的資金增多了，購(gòu)房選擇性更大了。
■調(diào)低貸款利率降低民眾買(mǎi)房成本
利率方面，6月8日零時(shí)起央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。此消息立馬在地產(chǎn)圈引起極大反響，不少業(yè)內(nèi)人士均表示此次貨幣政策調(diào)整將會(huì)打破目前觀望氛圍濃厚的局面。
德安地產(chǎn)崔振華認(rèn)為，房?jī)r(jià)將不會(huì)大幅調(diào)整，但不排除部分房企在資金鏈較為吃緊的情況下，為促進(jìn)回款緩解資金鏈壓力，采取新的促銷(xiāo)手段，在“價(jià)止量升”階段，打出錯(cuò)位促銷(xiāo)的策略，搶收市場(chǎng)。再加上日漸熱議的利率折扣下調(diào)，降低了民眾的買(mǎi)房成本，因此對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)講，此后的一段時(shí)間或是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。
■6月前兩周西安樓市開(kāi)門(mén)紅普通住宅成交面積同比上漲21%
在種種利好刺激下，西安樓市表現(xiàn)也較為活躍。據(jù)西安房管局公布的數(shù)據(jù)顯示：6月前兩周西安樓市普通商品房共成交5629套，累計(jì)成交面積578445.5平方米，同比上漲14.9%;其中普通住宅成交5000套，累計(jì)成交面積508115.44平方米，同比上漲21%。
處于一線(xiàn)的銷(xiāo)售人員最先感受到樓市的升溫，融尚第十區(qū)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理吳博介紹，他們每天的來(lái)訪(fǎng)量都在30組左右，大多有購(gòu)房意向。記者隨即走訪(fǎng)西安部分樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)原先稍顯冷清的營(yíng)銷(xiāo)中心逐漸熱鬧了起來(lái)，印證了吳經(jīng)理的說(shuō)法。（華商報(bào)）