順順當(dāng)當(dāng)?shù)啬玫椒慨a(chǎn)證，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這房子住著才踏實(shí)?？扇h郵政小區(qū)的70戶(hù)業(yè)主，6年前就買(mǎi)了新房，但房產(chǎn)證至今卻辦不下來(lái)。70戶(hù)業(yè)主為了房產(chǎn)證的事情，費(fèi)勁了周折，得到的結(jié)果卻讓他們大吃一驚，他們房子的建設(shè)用地竟然是租賃來(lái)的，房子當(dāng)初的報(bào)建項(xiàng)目也不是正兒八經(jīng)的商品房項(xiàng)目。
蓋房子的地皮是租來(lái)的
今年60多歲的惠師傅，家住在三原縣?；輲煾嫡f(shuō)，2006年，他購(gòu)買(mǎi)郵政小區(qū)時(shí)，為了防止意外，他特意咨詢(xún)售樓人員，想看一下房子開(kāi)發(fā)的相關(guān)手續(xù)，售樓人員告訴他，手續(xù)暫時(shí)不在手頭，承諾可以辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)他放心。
業(yè)主惠師傅：人家就說(shuō)房產(chǎn)證你不要管，這房子賣(mài)完以后馬上就給你辦房產(chǎn)證，人就相信了，就是這樣子。
花費(fèi)15萬(wàn)多元，惠師傅買(mǎi)了一套130多平米的房子，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房合同。合同的第四條雙方約定，房產(chǎn)證由甲方、也就是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理?？墒寝k理房產(chǎn)證的事開(kāi)發(fā)商卻一拖再拖，而且一拖就是六年。
業(yè)主惠師傅：最后一次，開(kāi)發(fā)商承諾的是，他在隔壁蓋了個(gè)高層，等高層蓋起一塊辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在高層已經(jīng)蓋起竣工了，人家那邊已經(jīng)辦房產(chǎn)證了，但是我們這邊始終沒(méi)有啥動(dòng)靜。
和惠師傅一樣，郵政小區(qū)的其他69戶(hù)業(yè)主也都有相同的遭遇。
業(yè)主周永紅：開(kāi)發(fā)商給我有承諾呢，房產(chǎn)證沒(méi)有問(wèn)題。合同上都給你寫(xiě)著呢，房產(chǎn)證由人家辦。人家有這承諾，我也就信了。
業(yè)主龔紅：我也就等著，（隔壁）高層現(xiàn)在蓋起來(lái)了，人家有證呢，我這邊沒(méi)證，所以我院子人都急了。
業(yè)主們心急如焚，開(kāi)始四處打聽(tīng)辦不了房產(chǎn)證的原因。而從郵政局和城建設(shè)局得到的消息，讓他們大吃一驚。
業(yè)主魏建民：后來(lái)通過(guò)各種渠道了解到，這塊地4.1395畝以租賃形式50年100萬(wàn)元租下的。
蓋房子的地皮是租來(lái)的。得到這一消息后，業(yè)主們的心里更是慌亂。那么，郵政小區(qū)的建設(shè)用地到底是什么性質(zhì)？這個(gè)小區(qū)開(kāi)發(fā)和三原縣郵政局有沒(méi)有關(guān)系？隨后，記者找到了“郵政小區(qū)”的開(kāi)發(fā)商——現(xiàn)在已經(jīng)更名為陜西龍泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的原涇陽(yáng)縣龍泉建筑工程公司。
郵政小區(qū)的建設(shè)用地是什么性質(zhì)？
記者：業(yè)主說(shuō)有一個(gè)情況，他們了解到一個(gè)情況，說(shuō)你們這地是從郵政局租賃來(lái)的，是租了50年后來(lái)賣(mài)給他們的？
陜西龍泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員：這個(gè)我們都來(lái)得遲，不知道那情況是咋樣。我們都是最后才來(lái)的，最近來(lái)的。
隨后，記者在三原縣郵政局了解到，原涇陽(yáng)縣龍泉建筑工程公司確實(shí)是從三原縣郵政局租賃的土地。租賃合同顯示，郵政局出租的土地面積為3138平方米，土地使用權(quán)的租賃年限為50年，日期從2005年1月28日至2055年1月27日，費(fèi)用為100萬(wàn)元。對(duì)此，三原縣郵政局的解釋是，土地是他們租賃給開(kāi)發(fā)商的，至于開(kāi)發(fā)商對(duì)外銷(xiāo)售房子的事，與他們沒(méi)有關(guān)系。
三原縣郵政局崔局長(zhǎng)：我跟業(yè)主連一個(gè)字的關(guān)系都沒(méi)簽過(guò)。
按照我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，其土地必須是以出讓或者劃撥方式獲得，并且應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。顯然，租賃來(lái)的土地不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。那么，三原縣郵政小區(qū)的開(kāi)發(fā)商用租來(lái)的土地建設(shè)商品房，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)是否知情呢？
郵政局相關(guān)負(fù)責(zé)人：領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)咋弄就咋弄
記者：如果屬于租賃（搞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)）政策允不允許，政策上允不允許？
三原縣國(guó)土局發(fā)證股股長(zhǎng)葉富：這個(gè)政策上肯定不允許。但是對(duì)這個(gè)租賃我還不知情，不了解。為啥呢？因?yàn)橐话銌挝话褖θα艘院?，人家蓋人家的綜合大樓，咱也不了解人家的內(nèi)部。