2012年樓市開局慘淡，歷經(jīng)“寒冬”后，以價換量成為開發(fā)商們尋求銷售“破冰”的重要手段；年中樓市迎來回暖，出現(xiàn)“淡季不淡”的反?，F(xiàn)象；反周期特征一直持續(xù)到9、10月，然而傳統(tǒng)旺季“金九銀十”卻未能如期到來；年末出現(xiàn)暖冬現(xiàn)象的不僅在房屋銷售方面，土地出讓成交更是創(chuàng)新高，神龍現(xiàn)“翹尾”。進入2013年，各家房企斗志昂揚，攜大量新房源入市打響2013樓市戰(zhàn)役。

　　根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的不完全統(tǒng)計，2013年西安五大板塊27個樓盤上市量約為270萬㎡。從推盤的項目來看，仍然以老盤為主，像御錦城、海璟臺北灣、首創(chuàng)漫香郡等樓盤依舊是2013年樓市的主力軍；物業(yè)類型也以住宅為主，不少樓盤伴有少量商業(yè)入市，例如長興園湖曲2013年將會推出2.8萬㎡的底商；從推出的產(chǎn)品類型來看，剛需戶型成為各家樓盤的開發(fā)重點，高端豪宅類產(chǎn)品也有新品入市，雅居樂在曲江的豪宅項目將會在2013年推出近30萬㎡。

　　2012年，城北、城西的樓市就很火爆，2013年或?qū)⑦@種火爆勢頭延續(xù)下去。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，城北、城西成為2013年推盤量最大板塊，占27家樓盤上市總量的一半，繼續(xù)風生水起，住宅與商業(yè)地產(chǎn)齊上陣。

　　城西2013主打剛需牌 本土房企奮力搶收

　　在城西，建設的熱浪一波波襲來，一座座高樓拔地而起。萬科金色悅城、華潤二十四城、保利城西項目依次入場城西進行搶收。這些品牌房企將自身優(yōu)勢與板塊特點融合，推出適合城西人群的剛需產(chǎn)品。萬科金色悅城依舊推出幸福系產(chǎn)品，華潤二十四城主打一期近20萬㎡的住宅。

　　與此同時，本地房企毫不懈怠，持續(xù)奮戰(zhàn)2013。長興園湖曲的營銷策劃經(jīng)理王金枝告訴記者，2013年長興園湖曲的銷售目標是3.5億，主推住宅8#樓和2.8萬㎡的底商。王經(jīng)理坦言壓力有些大，但依舊信心滿滿。

　　2012年，大興九臻的上市量為3萬㎡。今年大興九臻應市加推，上市量上漲到5萬㎡，主推3#、5#樓和一座五星級酒店。

　　漢城湖畔首次選房銷售額超過1.8億元，五種戶型售罄，據(jù)漢城湖畔項目策劃總監(jiān)俞樹介紹，2013年該項目的上市量將會達到7萬㎡，繼續(xù)推出適合剛需需求的戶型產(chǎn)品。

　　城北老盤成為主力軍 商業(yè)住宅齊上陣

　　對于城北來講，2013年依舊是老盤的主戰(zhàn)場。稱霸一方的海榮地產(chǎn)將在2013年六盤聯(lián)動。除了即將新面市的國金中心、國金華府、雍和苑外，按照皇馬不動產(chǎn)總經(jīng)理李小莉的介紹，2013年仍然主推九如御一期500套房源、海璟印象城C區(qū)、海璟臺北灣三期的6棟住宅。

　　此外，在2013年，鳳城九號、首創(chuàng)漫香郡、鳳城庭院等這些“熟面孔”也將持續(xù)推盤。除了住宅類產(chǎn)品外，商業(yè)、酒店等物業(yè)類型齊上陣。早前就有觀點認為城北的商業(yè)過剩，卻擋不住城北商業(yè)的發(fā)展步伐。首創(chuàng)漫香郡將有20萬㎡的體量上市，主要包括洋房、商鋪、寫字樓和四期的車位；鳳城庭院以商業(yè)、酒店為主，2013年上市量達到10萬㎡。（365地產(chǎn)家居網(wǎng)）