作為“住宅禁商令”中主體的房屋，西安市住房保障和房屋管理局卻表示對此監(jiān)管尚無太多辦法。房管局的工作人員告訴記者，其實不少住宅樓都租賃給了公司辦公，但房管局卻沒有明確規(guī)定來制止這種情況。“其實之前有想過和公安局合作來遏制這種情況，但是因為房屋的私人化這種特殊性，使得我們的工作不容易開展，所以也就不了了之了。”工作人員告訴我們，目前對于住宅內的辦公現(xiàn)象，他們沒有明確的禁止，并且也不會對此進行檢查，“只要符合《物權法》中的規(guī)定就行了。”

　　“《物權法》中對于這部分的描述是‘業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。’”陜西琴劍律師事務所的朱忠濤律師為我們介紹道，法律中對于住宅商用并沒有明令禁止，這也是住宅商用屢禁不止的重要原因。而市工商局頒布的《意見》只能作為內部文件，指導相關部門工作，而無法作為強制性規(guī)定對商戶進行約束。

　　針對目前城市中存在的改裝家住房屋作為“私房菜館”“培訓機構”等類似情況，朱忠濤說由于這類商鋪多數(shù)屬于無證經(jīng)營，而且基本無人舉報，所以得以繼續(xù)存在。“因為凡是以經(jīng)營性為目的的，都需要去工商部門備案，但是他們這類情況工商部門又不能發(fā)放營業(yè)執(zhí)照，所以有很多都屬于無證經(jīng)營，也沒法監(jiān)管。”

　　據(jù)悉，針對居民住宅商用在辦理工商營業(yè)執(zhí)照方面，市工商局也還在制定具體規(guī)范化的細則，包括企業(yè)執(zhí)照和個體執(zhí)照以及年審事宜和檢查、后期監(jiān)管。居民住宅真正的禁商還得需要等待監(jiān)管政策配套的出臺。（西安新聞網(wǎng)）