兩年前的今天，是西安房地產(chǎn)市場具有標(biāo)志性意義的一天。當(dāng)日，我市正式出臺“限購令”，限制非本市戶籍居民在西安購房，本市戶籍居民家庭二套房貸首付不低于60%，暫停購買第三套房，同時(shí)加大保障房建設(shè)力度。隨后不到一個(gè)月，我市又及時(shí)公布了房價(jià)漲幅不得高于15%的控制目標(biāo)。這些接連推出的調(diào)控“組合拳”，成功穩(wěn)住了一度暴漲的房價(jià)，對我市房地產(chǎn)市場影響深遠(yuǎn)。
房價(jià)：調(diào)控三年漲幅5.7% 僅為2009年全年漲幅的三成
今年元月，研究院發(fā)布《2012年70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅排序》，其中西安三年來漲幅5.7%，位列全國70城漲幅排名25。
回顧近年來的西安房地產(chǎn)市場，其間可謂一波三折。2008年，受汶川地震及國際金融危機(jī)影響，我市房地產(chǎn)市場一度陷入低迷。2009年全國政策救市，當(dāng)年西安房價(jià)漲幅達(dá)到20%以上，主城區(qū)房價(jià)平均上漲每平方米1000元以上，樓市進(jìn)入瘋狂階段，開發(fā)商每月提價(jià)，購房者恐慌性進(jìn)入。
為抑制房價(jià)暴漲，2010年國家出臺限貸令，通過提高首付款、上調(diào)二套房貸利率以及限制三套房貸款，遏制樓市熱炒之風(fēng)。2011年，我市推出“限購組合拳”，全力打擊炒房投機(jī)，購房者觀望情緒漸趨濃重，兩年來房價(jià)瘋狂上漲勢頭得到明顯遏制。2012年，盡管年末出現(xiàn)小幅量價(jià)齊升的翹尾行情，但市場總體保持穩(wěn)定。
近日，記者走訪了我市多家樓盤，發(fā)現(xiàn)除個(gè)別地段和品牌樓盤外，大部分樓盤都顯得相當(dāng)“平價(jià)”，優(yōu)惠折扣后均價(jià)在每平方米5500元至6500元之間。2月19日，研究院最新報(bào)告顯示，2012年全國房價(jià)收入比持續(xù)回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7的合理區(qū)間，而房價(jià)收入比連續(xù)三年回落表明調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)2013年全國房價(jià)收入比將與2012年基本持平。
省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長寧高偉表示，相比前兩年動輒“坐七望八”，房價(jià)每周都刷新紀(jì)錄的狂熱景象，目前樓市高燒已退，起伏均在正常范圍內(nèi)。今年房價(jià)總體應(yīng)該會保持穩(wěn)定微漲，但不排除個(gè)別區(qū)域隨淡旺季有降有升。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心也認(rèn)為，當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場發(fā)展以及房價(jià)走勢的因素主要集中于宏觀經(jīng)濟(jì)走向、行業(yè)政策走向及房企自我調(diào)節(jié)三大方面，平穩(wěn)依然是2013年西安房地產(chǎn)市場發(fā)展及房價(jià)走勢的主基調(diào)。
供求：購房者不慌不忙 開發(fā)商精打細(xì)算
限購的持續(xù)，讓購房者和開發(fā)商這兩年都重新“上了一課”，樓市逐漸由“賣方市場”轉(zhuǎn)向“買方市場”。篤定房價(jià)短期不會有太大上漲的購房者，在如何選擇最適合自己的住房，以及最恰當(dāng)?shù)某鍪謺r(shí)機(jī)等方面變得更加謹(jǐn)慎和理性。面對購房者的這種情緒，開發(fā)商們也是使出渾身解數(shù)，推出各種以價(jià)換量的團(tuán)購優(yōu)惠、全款打折、特價(jià)房及贈送面積等方式吸引更多購房者關(guān)注。
在北郊鳳城五路一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，記者見到了準(zhǔn)備近期買房的付先生。他原籍河北滄州，在西安從事汽車配件業(yè)已有七八年。“三四年前我就開始看房了，09、10年那陣房價(jià)漲得太快，媒體上也一片鼓噪，搞得人心惶惶，我都想借錢買了。后來限購政策出來，就決定等等再說，這兩年房價(jià)相對還算穩(wěn)定，我自己錢也攢得差不多了，但還是要多看，有合適的就準(zhǔn)備一舉拿下。”
家住西郊的彭女士想買一套小面積的學(xué)區(qū)房。最近兩三個(gè)月，她已經(jīng)連續(xù)看了20多個(gè)樓盤，一定要買一個(gè)性價(jià)比最高的。“現(xiàn)在的房價(jià)基本上還能接受，不像前些年，漲得你覺得拍馬都趕不上。”她說，自己最近每天都在關(guān)注房價(jià)動向，看各個(gè)樓盤的資料和優(yōu)惠活動，從剛開始連容積率都搞不明白，到現(xiàn)在東南西北有哪些樓盤、性價(jià)比如何，她基本都心里有數(shù)。“畢竟買房是個(gè)大事，不能太著急，但如果真遇到滿意的，我也會毫不猶豫出手。”