限購放開，房貸放松，在樓市不斷有利好消息出臺的背景下，寧波一則有關(guān)大學(xué)生購房、財政給補貼的政策令人遐想。相關(guān)人士擔(dān)心，寧波以財政補貼形式支持購房的做法，會不會成為地方政府新一輪救市的“標(biāo)桿”？

　　畢業(yè)10年內(nèi)在寧波就業(yè)大學(xué)生購房可享多項優(yōu)惠

　　《關(guān)于營造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見》10月8日被公布在寧波市政府網(wǎng)站。按照該《意見》，畢業(yè)10年內(nèi)的大學(xué)生在寧波就業(yè)，從今年9月20日開始一年內(nèi)買房，可獲一筆補貼，還可享受降低首付和貸款貼息等多項優(yōu)惠。

　　根據(jù)《意見》，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年以內(nèi)的普通高校畢業(yè)生，首次購買90平方米以下普通住房，可獲得房價總額1%的購房補貼；首次購買90平方米以上、140平方米以下的普通住房，可獲得房價總額0.75%的購房補貼。

　　而對于到寧波工作的普通高校博士畢業(yè)生，《意見》規(guī)定，在2014年9月20日至2015年9月19日期間購買普通住宅的，可享受每月不超過3000元的購房貸款貼息，貼息補助期限最長不超過5年。

　　按上述政策，據(jù)計算，普通高校畢業(yè)生購買一套90平方米、寧波目前均價1.5萬元/平方米的住宅，總計大約可獲得1.35萬元的補貼。到寧波工作的博士畢業(yè)生最高總補助金額可達(dá)18萬元。

　　市本級機(jī)關(guān)和全額事業(yè)單位由市財政全額補助，市級其他單位由市財政按50%予以補助，其余費用由單位財務(wù)列支，可列入經(jīng)營成本。夫妻雙方同時符合條件的，其中一方按規(guī)定補助標(biāo)準(zhǔn)全額享受，另一方按規(guī)定補助標(biāo)準(zhǔn)給予50%。

　　此外，寧波公積金也對大學(xué)生購房開“綠燈”?！兑庖姟芬?guī)定，高校畢業(yè)生在寧波購房時，申請辦理住房公積金個人住房貸款，其住房公積金的連續(xù)繳存時間可從現(xiàn)行規(guī)定的12個月縮短為3個月；在符合貸款有關(guān)規(guī)定的前提下，其貸款最高額度在現(xiàn)行貸款額度上可上浮20%；購買建筑面積在120平方米以下首套商品住房的，貸款首付款比例可以從現(xiàn)行30%調(diào)整為不低于20%。

　　據(jù)了解，目前寧波市有關(guān)部門正在擬定細(xì)化措施，落實對高校畢業(yè)生在寧波購房的各項優(yōu)惠措施。工作人員告訴記者，符合條件的高校畢業(yè)生，只需憑所簽訂的勞動(聘用)合同、繳納社會保險證明、個人所得稅證明三者之一，購買首套商品房，就可享受相關(guān)優(yōu)惠。

　　盡管官方的解釋是為了吸引大學(xué)生前往寧波就業(yè)。寧波市市人力資源和社會保障局相關(guān)工作人員也表示，《意見》是為鼓勵更多高校畢業(yè)生來寧波就業(yè)創(chuàng)業(yè)，鼓勵更多畢業(yè)生到企業(yè)及基層一線發(fā)展，給人才緩解購房壓力和改善居住環(huán)境，解決人才“引得進(jìn)、留得住、用得好”的問題。

　　但也有人還是將寧波的這一《意見》，解讀為政府的一種“救市”手段。

　　政策紅利能否推動市場成交

　　寧波地處長三角南翼、錢塘江入?？冢情L三角五大區(qū)域中心之一，境內(nèi)的寧波港是浙江乃至華東地區(qū)海運遠(yuǎn)洋貿(mào)易的集散地和物流中心，其集裝箱吞吐量位居世界港口前6名。

　　隨著樓市限購政策的落實，與許多地方一樣，寧波樓市的庫存也節(jié)節(jié)攀高。到今年7月底，寧波市區(qū)可售商品住房達(dá)到48643套、面積超過660萬平方米，按照2013年的銷售速度，消化這些庫存，需要超過20個月。

　　今年7月30日，寧波放松了住房限購，規(guī)定從7月31日起，購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。

　　據(jù)搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，從7月30日到8月29日，寧波市六區(qū)共成交商品住宅3860套，環(huán)比增加超過5成。這一業(yè)績不僅創(chuàng)下了寧波樓市今年以來的新高，也是最近4年來單月最好的成績。

　　單從數(shù)據(jù)看，似乎政策利好已帶來成效。但分析成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年5月寧波樓市的成交量是2484套，7月成交2463套，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了上半年1487套的平均成交量。

　　而5月和7月，限購政策并未松動。因此，寧波不少房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月成交火爆，是開發(fā)商以價換量的結(jié)果，與解除限購并沒有直接的因果關(guān)系，

　　8月29日，寧波市住建委通過官方微博宣布，放開海曙、江東、江北三區(qū)90平方米以下商品房的購房限制，寧波實施4年之久的樓市限購政策全面解除。但顯然，政策的紅利并未對市場的成交起到“推波助瀾”的作用。

　　購房者期待什么

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至10月8日，寧波市區(qū)住宅可售套數(shù)48800套，面積634萬平方米。如果按照前9個月月均2000套的銷售速度，消化庫存需要兩年。而據(jù)了解，10月，預(yù)計還將有10多個樓盤將新開或加推房源。

　　限購取消、央行松綁購房限貸，此次寧波再次出臺補貼政策，雖然政策針對的是特定人群，但多項政策疊加，很重要的目的是重樹市場信心。

　　寧波一樓盤銷售負(fù)責(zé)人坦承，和目前房價動輒下降10%、20%的現(xiàn)狀相比，1%的補貼很難說能對樓市起到多大的作用。因為在目前的樓市環(huán)境下，很少會有人沖著補貼去買房。對其拉動作用，一些開發(fā)商及投資商也并不樂觀?！爸荒芩闶且豁椑?，實際效果有待觀察?！?/p>

　　他們擔(dān)心，解除限購未能終止樓市下行的步伐，新一輪救市會不會引發(fā)購房者新一輪的觀望。

　　臺州籍的孫慶，畢業(yè)已有幾年，目前在寧波工作，盡管他認(rèn)為，買套總價幾十萬元的房子，能領(lǐng)到幾千元補貼很好。但現(xiàn)在決定還是再等等。

　　相比政策貼補，許多購房者更期待央行房貸政策的落實。中國青年報記者聯(lián)系中國人民銀行寧波市中心支行，得知該行正在轉(zhuǎn)發(fā)央行的相關(guān)文件。目前寧波幾大國有銀行還沒有收到首套房新政的相關(guān)細(xì)則。一國有銀行的負(fù)責(zé)人表示，他們近日就可執(zhí)行首套房新政，但對首套房貸款基準(zhǔn)打七折的貸款利率下限，“按照目前銀行資金成本，基本不可能達(dá)到?！边@位負(fù)責(zé)人說。記者 董碧水