繼6月25日前后呼和浩特市在全國(guó)首先放開(kāi)樓市限購(gòu)后，目前全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市尚未取消限購(gòu)。

　　如今，已是呼市限購(gòu)“百日”，這期間該市許多樓盤(pán)加大折扣力度，變換促銷(xiāo)手段，但在全國(guó)樓市普遍調(diào)整的大背景下，未能消化高庫(kù)存房量，限購(gòu)百天仍現(xiàn)諸方角力。

　　商家頻促銷(xiāo) 市場(chǎng)沒(méi)反應(yīng)

　　9月25日，已打了21個(gè)電話的周麗，依然沒(méi)拉到看房客。銷(xiāo)售經(jīng)理在一旁為她打氣，讓她堅(jiān)持下去，肯定會(huì)有成績(jī)。不過(guò)，這說(shuō)辭在周麗看來(lái)，非常滑稽。

　　“你都不買(mǎi)房子，誰(shuí)還會(huì)去買(mǎi)?！敝茺悓?duì)經(jīng)理說(shuō)。

　　在周麗和同行的業(yè)績(jī)表上，標(biāo)注著一路高漲的銷(xiāo)量和價(jià)格，但大家心里明白，這只是促銷(xiāo)手段。“沒(méi)幾家公司賣(mài)得好，大多數(shù)房子空置著，現(xiàn)在都是賠本賺吆喝。”周麗說(shuō)。

　　周麗的同事徐華上周已跳到另一家公司做銷(xiāo)售。徐華極力推薦新東家的樓盤(pán)?！伴T(mén)臉?lè)棵科椒矫拙鶅r(jià)15000元，位置還相當(dāng)不錯(cuò)，比之前價(jià)格要?jiǎng)澦?。”徐華說(shuō)，樓盤(pán)有促銷(xiāo)活動(dòng)，兩萬(wàn)元頂10萬(wàn)元。

　　不過(guò)，二人均坦言，現(xiàn)在促銷(xiāo)力度大，購(gòu)房者則寥寥無(wú)幾。在她們看來(lái)，這不是價(jià)格合不合理的問(wèn)題，而是購(gòu)房者大多在觀望。

　　與二人說(shuō)法一致，從整體上看，呼市放開(kāi)限購(gòu)后對(duì)市場(chǎng)影響不大，樓市并沒(méi)有出現(xiàn)井噴，市場(chǎng)觀望情緒依舊。楠湖酈舍項(xiàng)目銷(xiāo)售人士說(shuō)，無(wú)論是市場(chǎng)成交量，還是價(jià)格都呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。呼市在二三線城市中有代表意義。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)促銷(xiāo)信息呈高漲態(tài)勢(shì)。電話拜訪、短信促銷(xiāo)，甚至直呼頂賬房的廣告層出不窮。周麗說(shuō)，這都是銷(xiāo)售手段，說(shuō)明房子賣(mài)不動(dòng)。

　　徐華以所在公司為例，目前各大樓盤(pán)少人問(wèn)津，價(jià)量也沒(méi)有上揚(yáng)，放開(kāi)限購(gòu)并沒(méi)有刺激增長(zhǎng)。

　　房?jī)r(jià)下降一成

　　記者暗訪呼市多個(gè)住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，看房人不多，成交量不高，與市場(chǎng)“預(yù)期”成交價(jià)相比，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)下降超10%。

　　在新城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目區(qū)，售樓人員介紹說(shuō)，樓盤(pán)均價(jià)4980元/平方米。但此前該地域銷(xiāo)售均價(jià)是6000元/平方米。例如如意開(kāi)發(fā)區(qū)附近項(xiàng)目，目前均價(jià)為6500元/平方米，一次性付款有優(yōu)惠。而在6月前，該項(xiàng)目均價(jià)還在6800元/平方米。而賽罕區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前均價(jià)為6500元/平方米，去年是7000多元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年9月前后，呼市商業(yè)房成交均價(jià)為5556.35元/平方米，而去年12月樓市高漲時(shí)，均價(jià)高達(dá)6983元/平方米。

　　與之相呼應(yīng)的是，大部分租賃公司無(wú)生意可做，處于停滯狀態(tài)的樓盤(pán)在呼市屢見(jiàn)不鮮。現(xiàn)實(shí)中，延期交房、質(zhì)量不好、五證不全等問(wèn)題在呼市房產(chǎn)糾紛中占相當(dāng)大比重。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月呼市住宅成交面積下滑近20%，上半年成交量同比去年下降8.45%，住宅房下降11.50%，樓市整體處于蕭條狀態(tài)。

　　房產(chǎn)處于飽和狀態(tài)

　　周麗說(shuō)，市場(chǎng)大環(huán)境主導(dǎo)下的樓市，不會(huì)因促銷(xiāo)而增量，購(gòu)房者對(duì)樓市不樂(lè)觀，房地產(chǎn)面臨巨大壓力?！澳壳昂羰袠鞘兄饕枪┬杳?，高庫(kù)存依然是最大問(wèn)題?！眱?nèi)蒙古興業(yè)銀行工作人員郝力認(rèn)為，僅取消限購(gòu)令，資金問(wèn)題仍無(wú)法解決，樓市期待放開(kāi)限貸令。

　　“高庫(kù)存”是呼市樓市無(wú)法回避的難題。報(bào)告顯示，2013年年底，呼和浩特的住宅去化周期排在該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)大中城市之首。

　　有媒體披露，呼市目前住宅可售庫(kù)存高達(dá)12萬(wàn)套，消化庫(kù)存需10年時(shí)間。據(jù)呼市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，呼市上半年商品房待售面積245.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了62.97%，待售一年以上商品房221.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了70.04%。

　　“取消樓市限購(gòu)市場(chǎng)不會(huì)迅速回暖，要靠市場(chǎng)化長(zhǎng)效機(jī)制去調(diào)控?！苯?jīng)濟(jì)分析師高連奎表示。

　　“應(yīng)讓樓市回歸到市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行的規(guī)則當(dāng)中?！眱?nèi)蒙古社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)于光軍說(shuō)，高存量正在倒逼樓市加速去庫(kù)存回籠資金，目前房企打折促銷(xiāo)的力度并不能令購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)賬，下半年的樓市價(jià)格不會(huì)上漲，投資者也將繼續(xù)觀望。

　　10月7日，央行宣布放松對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房時(shí)，銀行執(zhí)行首套房貸政策，首套房利率最低可打七折。

　　高連奎則認(rèn)為，未來(lái)兩三年，樓市處于清庫(kù)存階段，政府不會(huì)大規(guī)模刺激樓市，開(kāi)發(fā)商要認(rèn)清當(dāng)前形勢(shì)，盡快跑量是明智的。梅剛 本報(bào)記者 李玉波