?。ǘ┢渌恋毓┑赜?jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；

　?。ㄈ﹦潛車?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)章等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；

　?。ㄋ模﹦潛車?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國(guó)有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)章等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；

　　（五）出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)章等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；

　?。┓?、法規(guī)、行政規(guī)章明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。

　　第十四條  協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)范圍:

　　（一）供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；

　　（二）原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)章等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外；

　?。ㄈ﹦潛車?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或改變土地用途申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)章等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外；

　　（四）出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式；

　　（五）法律、法規(guī)、行政規(guī)章明確可以協(xié)議出讓的其他情形。

　　第十五條  招標(biāo)拍賣掛牌和協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的組織實(shí)施和程序按照國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)[2006]114號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 受讓方因故不能按期交付出讓金的，經(jīng)出讓方同意可以延期交付。但延長(zhǎng)期不得超過(guò)三個(gè)月。延長(zhǎng)期內(nèi)受讓方按同期中國(guó)人民銀行公布的貸款利率向出讓方支付利息。

　　第十七條 出讓合同的一方不按合同約定交付出讓金或提供土地使用權(quán)的，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)請(qǐng)求違約賠償。

　　第十八條 出讓合同簽訂后，受讓方必須按合同約定時(shí)限、規(guī)劃條件和使用用途開(kāi)發(fā)利用土地。受讓方在出讓期內(nèi)，確需改變出讓合同約定的土地用途或規(guī)劃條件的，必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃審批。變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級(jí)國(guó)土部門并公示,再由國(guó)土部門根據(jù)變更后的規(guī)劃條件重新核定土地出讓金繳納方案報(bào)政府審批，經(jīng)政府批準(zhǔn)后，國(guó)土部門依照本辦法有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地出讓合同，并辦理登記手續(xù)。

　　受讓方超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，市、縣國(guó)土資源行政管理部門可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額20％的土地閑置費(fèi)；連續(xù)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法無(wú)償收回其土地使用權(quán)。

　　第十九條 市、縣人民政府鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)發(fā)利用地上地下空間。對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價(jià)款；對(duì)新增工業(yè)用地，要進(jìn)一步提高工業(yè)用地控制指標(biāo)，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分，不再增收土地價(jià)款。

　　第二十條 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂出讓合同，交付出讓金，并辦理登記手續(xù)。不再申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，出讓期屆滿時(shí)其土地使用權(quán)終止并由政府無(wú)償收回。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。