住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　根據(jù)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的需要，土地使用權(quán)可以依照法律程序提前收回，但應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限退還相應(yīng)的出讓金。

　　第二十一條 國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與市、縣國(guó)土資源行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

　　新增建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)按照租賃方式供應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地，可以實(shí)行租賃。

　　原有劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，因發(fā)生房地產(chǎn)出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法有償使用，繳納土地年租金。

　　第二十二條 受讓人和承租人依照出讓合同和租賃合同的約定付清全部土地出讓金和年租金后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。

　　任何單位和個(gè)人不得違法減免土地出讓金和年租金。未按合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款和年租金的，不得發(fā)放國(guó)有土地使用證，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有土地使用證。

　　第四章 出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十三條 通過出讓取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)具備下列（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)條件的可以轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈(zèng)與）；具備下列（一）、（三）項(xiàng)條件可以出租、抵押。

　?。ㄒ唬┏钟惺小⒖h人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用證，有地上建筑物、其他附著物的，還應(yīng)有相應(yīng)的權(quán)屬證書；

　　（二）已按出讓合同約定的條件和期限完成了開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總投資額（不包括出讓金）或建筑總面積的25％以上；屬成片開發(fā)經(jīng)營(yíng)的土地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

　　（三）符合法律法規(guī)的規(guī)定和國(guó)有建設(shè)用地出讓合同的約定；

　?。ㄋ模┫硎軠p免地價(jià)的用地，經(jīng)政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)足了出讓金。

　　第二十四條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物和其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。地上建筑物和其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的除外。

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，必須經(jīng)有評(píng)估資格的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，方可簽訂抵押合同。以協(xié)議方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押金額不得超過評(píng)估地價(jià)的65％。依照招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的土地使用權(quán)除外。享受減免地價(jià)的，抵押金額不得超過已交出讓金總數(shù)。

　　第二十五條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租年限，不得超過出讓合同約定的使用年限內(nèi)的剩余年限；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押年限，必須少于出讓合同約定的使用年限內(nèi)的剩余年限。

　　第二十六條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租后，需要改變出讓合同約定的土地用途的，依照本辦法第十八條的規(guī)定辦理。

　　第二十七條 抵押人到期未能清償債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定和抵押合同的約定處分抵押財(cái)產(chǎn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

　　抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因而滅失的，抵押雙方應(yīng)到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記。

　　第二十八條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

　　第五章 劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十九條 劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或改變用途的，經(jīng)依法查處后，按協(xié)議出讓程序補(bǔ)辦出讓手續(xù)，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估地價(jià)的60%收繳。