本報(bào)記者 張薌逸

2月19日，記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住建部”）獲悉，2月18日，住建部召開(kāi)推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫(kù)建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。會(huì)議要求，各地要積極擔(dān)當(dāng)作為，把輪候庫(kù)建設(shè)工作抓實(shí)抓好，切實(shí)推動(dòng)配售型保障性住房建設(shè)落地見(jiàn)效。

加快發(fā)展保障性住房是著力優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措。配售型保障性住房輪候庫(kù)建設(shè)工作則是推進(jìn)保障性住房建設(shè)的重要一環(huán)。

“建設(shè)輪候庫(kù)有助于準(zhǔn)確掌握保障對(duì)象的具體需求，進(jìn)而開(kāi)展有序管理，確保保障性住房的合理供應(yīng)和分配，避免資源浪費(fèi)。”中國(guó)城市發(fā)展研究院農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(zhǎng)袁帥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

此前，青島、西安、杭州、福州、大連等城市均在保障性住房輪候庫(kù)建設(shè)方面展開(kāi)探索，相關(guān)工作加速推進(jìn)。

記者注意到，青島市配售型保障性住房輪候服務(wù)系統(tǒng)自2024年7月19日起面向社會(huì)開(kāi)放。在2024年12月11日青島市政府新聞辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自該系統(tǒng)7月份開(kāi)放登記以來(lái)，已有1.2萬(wàn)余名申請(qǐng)人注冊(cè)登記。

在本次會(huì)議上，與會(huì)代表聽(tīng)取青島市推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫(kù)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)做法，觀看配售型保障性住房輪候庫(kù)信息系統(tǒng)演示。據(jù)悉，青島市目前已有2700戶(hù)家庭納入輪候庫(kù)排序，將在此基礎(chǔ)上堅(jiān)持“以需定建”“以需定購(gòu)”，確定配售型保障性住房“十五五”規(guī)劃和年度計(jì)劃。

值得注意的是，本次會(huì)議明確要求各地抓規(guī)劃計(jì)劃編制。要根據(jù)本地區(qū)配售型保障性住房輪候需求，研究制定配售型保障性住房建設(shè)籌集行動(dòng)方案，將輪候需求納入年度建設(shè)籌集計(jì)劃。

“這項(xiàng)部署非常關(guān)鍵。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱(chēng)，這是對(duì)保障性住房“以需定建”“以需定購(gòu)”要求的落實(shí)，也是“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制在配售型保障性住房建設(shè)方面的體現(xiàn)。

2024年12月24日至25日召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過(guò)建立配售型保障性住房輪候庫(kù)，能夠助力實(shí)現(xiàn)“以需定建”“以人定房”，有助于各地保障性住房供給更加緊密地與市場(chǎng)需求相結(jié)合，防范出現(xiàn)“為供給而供給”的現(xiàn)象。未來(lái)，配售型保障性住房的供給量有望進(jìn)一步增加，同時(shí)房源的籌建和供給也會(huì)更加精準(zhǔn)，更好滿(mǎn)足剛性住房需求。

袁帥認(rèn)為，未來(lái)配售型保障性住房要在摸清保障對(duì)象在戶(hù)型、面積、地理位置等方面需求的前提下籌建。加強(qiáng)信息化建設(shè)、加快推進(jìn)輪候庫(kù)建設(shè)將在保障性住房供給和管理效率提升方面起到重要作用。