限貸政策或?qū)⑺蓜?，二套房首付比例將降至六?/p>

　　購買主城區(qū)140平方米以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄

　　杭州樓市今起全面放開限購

　　限貸政策或?qū)⑺蓜?，二套房首付比例將降至六?/p>

　　一個月以前的那個黃昏，杭州樓市限購政策首現(xiàn)松動；一個月之后又是一個黃昏，歷時四年的杭州限購政策正式落幕。昨天下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博消息顯示，從8月29日起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄。另據(jù)有關(guān)部門透露，二套房首付比例也將從七成降至六成。

　　這意味著，杭州限購政策全面取消，而限貸政策也開始松動。

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　　消息

　　今天起全面取消限購

　　在杭州限購政策出現(xiàn)松動后，限購政策的進(jìn)一步全面取消已是預(yù)料之中的事，一個月時間，政策完成了從局部調(diào)整到全面放開的“兩步走”節(jié)奏。

　　在官方微博發(fā)布消息的同時，杭州市住保房管的官網(wǎng)也正式發(fā)表了一篇題為《杭州順應(yīng)市場變化全面放開限購政策，充分發(fā)揮市場作用、促進(jìn)市場有序發(fā)展》的文章。

　　文中表示，繼國內(nèi)多個城市全面放開限購政策后，基于當(dāng)前杭州房地產(chǎn)市場變化情況，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，報市政府同意，從8月29日零時起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再需要提供住房情況查詢記錄。

　　據(jù)了解，今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。1—8月(截至8月27日)市區(qū)成交商品住房34437套，成交面積378.7萬平方米。從1—8月成交情況看，基本保持在近五年同期平均水平。但隨著市場供求關(guān)系的變化，庫存壓力不斷加大。截至8月27日，杭州市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為95004套，同比增長50.3%。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，杭州7月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降2.5%，環(huán)比降幅連續(xù)4個月排名70個大中城市首位；7月二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，已連續(xù)6個月出現(xiàn)下降。

　　此外，在取消限購政策的同時，杭州還將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和管理，一方面有效滿足市民自住性、改善性住房需求，另一方面加快商品住房去庫存，確保杭州房地產(chǎn)市場更加健康、穩(wěn)定。同時，進(jìn)一步完善保障性住房建設(shè)和管理，全面落實經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房保障任務(wù)，確保市區(qū)全年公開銷售經(jīng)濟(jì)適用住房20萬平方米、人均收入在低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍(含)以下住房困難家庭實現(xiàn)廉租住房保障 “應(yīng)保盡?！?、推出公共租賃住房配租房源2800套的目標(biāo)。

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　　影響

　　松綁一個月市場明顯回暖

　　限購取消對樓市的拉動作用究竟有多大？各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自7月29日限購松綁以來，杭州樓市出現(xiàn)了明顯回暖跡象。

　　作為全面取消限購的余杭區(qū)，解限之后的一個月，商品房共成交3032套，相比限購取消之前一個月的成交量，足足增長了三成以上。余杭區(qū)的萬科未來城，選擇在限購取消之后首開，久違的“日光”現(xiàn)象重現(xiàn)。

　　而在主城區(qū)，由于140平方米以上房源取消限購，市中心大面積的豪宅成交量迅速反彈。僅7月29日這一天，市中心總價超過1000萬元的豪宅，成交突破30套，其中武林壹號單個樓盤更是成交6套，成交總金額接近1.6億元。事實上，杭州樓市自限購以來，豪宅市場逐漸滑入谷底，有實力的購房者被限購，不少豪宅樓盤甚至一個月賣不出一套房。限購取消，豪宅市場第一時間有了反應(yīng)，完全符合市場預(yù)期。與此同時，前期一些銷售壓力較大的豪宅樓盤，趁限購取消之際低價出貨，比如武林外灘降價將近10000元/平方米，推出43000元/平方米的精裝房。

　　過去的這一個月，盡管主城區(qū)只放開140平方米以上房源，但是整個市場的人氣有了明顯回升，成交量大漲的不僅僅是大戶型，90平方米小戶型銷售形勢也不錯，較限購松綁之前，平均漲幅30%左右。當(dāng)然，主城區(qū)此前由于尚未完全取消限購，90—140平方米戶型的市場處境最為尷尬。這個面積段的戶型，針對的主要是改善型需求，因此，取消限購的呼聲十分強(qiáng)烈。

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　　進(jìn)展

　　二套房首付比例有望降至六成

　　另據(jù)杭州透明售房網(wǎng)發(fā)布的消息，杭州市政府已聯(lián)系人民銀行杭州中心支行，要求降低第二套住房貸款的首付比例，據(jù)透露，二套房首付比例將從七成降至六成。而對于這個政策調(diào)整，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，六成和七成的比例差別并不大，但是畢竟是房貸方面的政策也出現(xiàn)了松動，對于市場信心的提振作用更為明顯。

　　杭州透明售房市場研究院院長方張接表示，購買第二套房商業(yè)貸款首付比例從六成提至七成，是去年11月底針對當(dāng)時相對較熱的市場出臺的，短短10個月時間，一切已“不可同日而語”，市場冷暖發(fā)生了巨大的變化，現(xiàn)在應(yīng)該做的是順勢而為、適當(dāng)下調(diào)首付比例。二套房過高的首付比例，雖然有利于抑制部分投資投機(jī)性需求，但同時也誤傷了很大一部分改善需求群體，合理的改善性需求與首套房一樣，不應(yīng)該受到政策歧視。在當(dāng)下市場預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)，投資和投機(jī)性的購買意愿已經(jīng)大不如前的情況下，適當(dāng)下調(diào)商業(yè)貸款首付比例可以說正逢其時。

　　此外，從去庫存角度而言，眼下非常需要政策利好的累積效應(yīng)來提振積弱已久的市場。7月29日限購政策的局部松綁已經(jīng)恢復(fù)了市場的部分信心，限貸政策如能跟進(jìn)調(diào)整有利于市場信心的進(jìn)一步整固。從根本上說，目前市場最缺的不是購買資格，而是購買信心。

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　　預(yù)測

　　庫存壓力大后市仍不樂觀

　　盡管杭州樓市已全部取消限購，但這一消息很大程度上在市場上早已提前透支，再加上房貸政策只是微調(diào)，對市場需求的撬動力可能會減弱。由于杭州樓市目前的庫存壓力仍然“泰山壓頂”，不少業(yè)內(nèi)人士對“后限購時代”的杭州樓市，表示謹(jǐn)慎樂觀。

　　盡管過去一個月杭州樓市成交量有了較大幅度的提升，但與此同時一些樓盤也加快了推盤節(jié)奏，致使庫存不降反漲。7月底，杭州市區(qū)商品房可售房源約13.4萬套，而截至7月28日可售房源量已突破13.6萬套，一個月之內(nèi)又增加了2000套左右。由于2013年是杭州土地市場最為瘋狂的一年，大量樓盤將會在今年未來幾個月內(nèi)接踵入市，必然會加劇市場競爭，從而延緩市場的復(fù)蘇步伐。

　　漢嘉地產(chǎn)副總陳煥春認(rèn)為，此前限購松綁，很多樓盤訪客量增加，說明市場信心開始回升。但是政策對于心理的影響是有一個衰退期的，效應(yīng)將會逐步遞減。同樣的政策出臺兩次，后一次的效果顯然要小于第一次。此次全面取消限購，無法從根本上逆轉(zhuǎn)當(dāng)前的供需關(guān)系。

　　此外，更多的市場相關(guān)人士認(rèn)為，全面放開限購在需求擴(kuò)容方面效果不大，主要還是心理層面的影響，有助于市場信心回升。對市場影響更大的是房貸政策，除非房貸政策有重大調(diào)整，否則對市場的拉動作用有限?！醣緢笥浾?余麗 蔣敏華