以“重建改革生態(tài)”為主題的2015網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)12月16日在北京舉行，而房地產(chǎn)論壇又成為焦點(diǎn)。退休后的任志強(qiáng)對(duì)銀行大開炮，炮轟銀行太黑。而上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)田國(guó)強(qiáng)表示，中國(guó)樓市沒有泡沫，國(guó)八條、國(guó)五條等政策連續(xù)出臺(tái)也沒有打破泡沫，“用核武器也打不破”。
住房消費(fèi)下滑是銀行“太黑了”
任志強(qiáng)在“房地產(chǎn)變局與新秩序”論壇上表示，今年住房消費(fèi)下滑在很大程度上是由于銀行信貸對(duì)個(gè)人住房貸款的支持不夠，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)和下滑的重要原因是“我們的銀行太黑了”。任志強(qiáng)表示，由于銀行的消費(fèi)信貸對(duì)個(gè)人的支持力度大幅度下降，所以導(dǎo)致今年出現(xiàn)了很多問題。在開發(fā)商的到位資金增速中，其它資金里的預(yù)售定金和個(gè)人消費(fèi)信貸這塊基本是負(fù)增長(zhǎng)。實(shí)際上中國(guó)房地產(chǎn)的杠桿率是世界上最低的，提去杠桿化是不對(duì)的。
房?jī)r(jià)明年9月會(huì)反彈？
田國(guó)強(qiáng)表示，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，不會(huì)出現(xiàn)下跌的拐點(diǎn)，但房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升有壓力，下跌也有阻力，總體將會(huì)保持穩(wěn)定。任志強(qiáng)在論壇上同時(shí)表示，樓市庫存很大，住宅和辦公樓存量面積最大，商業(yè)地產(chǎn)較好。但他同時(shí)指出，明年初房產(chǎn)銷售將反彈，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)在9月份。
限購問題也引起了在場(chǎng)專家的熱議。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，北上廣深并沒有取消限購的積極性，加上這四個(gè)城市的房產(chǎn)成交量和成交規(guī)模和它目前的供給狀況還基本適宜，所以更加不可能由這些地方政府提出取消限購。同樣，陳淮幽默地表示：“你娶媳婦得你自己愿意，你爹媽說了不好使?！?/p>