個(gè)人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開(kāi)征,重慶試征方案獲決策層批復(fù)。記者從接近財(cái)政部的權(quán)威人士處了解到,目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財(cái)政部稅政司著手修訂,或?qū)⒃诮趦?nèi)公布試行。另一方面,住建部也將“限購(gòu)”權(quán)限下放給地方政府。
決策層批復(fù)渝征房產(chǎn)稅
財(cái)政部的思路是希望先在不開(kāi)征新稅種的情況下,對(duì)大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征收稅費(fèi),以控制樓市投資。
上述權(quán)威人士表示,個(gè)人住宅消費(fèi)稅將有可能分為不同形式在多個(gè)城市試點(diǎn)。其中,首先是對(duì)高端房產(chǎn)交易征稅,即特別房產(chǎn)消費(fèi)稅,將會(huì)在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開(kāi)征,具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的特別消費(fèi)稅的稅率,據(jù)記者了解,將根據(jù)買(mǎi)賣(mài)家庭擁有的住房套數(shù)進(jìn)行區(qū)分,買(mǎi)賣(mài)家庭第二套以上住房的,稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%-50%之間。
據(jù)了解,“兩會(huì)”后,重慶市已將“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”的征收方案上報(bào)國(guó)務(wù)院。而有知情人士透露,目前決策層已批復(fù)當(dāng)?shù)刎?cái)稅部門(mén)會(huì)同住房部門(mén)準(zhǔn)備操作此事。
另外,記者從上述接近財(cái)政部人士處獲悉,政策二手房交易個(gè)稅全部按照交易差額的20%收取,這一政策或?qū)⒙氏仍跐?jì)南實(shí)施;而對(duì)多套房產(chǎn)在保有環(huán)節(jié)上征收“房產(chǎn)保有稅”,或?qū)⒃谏虾Ｔ囆小?/p>
“國(guó)務(wù)院對(duì)于住房消費(fèi)稅的表態(tài)說(shuō)明,稅收手段正在成為調(diào)控房?jī)r(jià)的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)手段。”長(zhǎng)期參與研究房地產(chǎn)稅收政策的財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康說(shuō),住房消費(fèi)稅實(shí)施初期,對(duì)一般的消費(fèi)性住房不考慮實(shí)征,而在管理上很容易認(rèn)定的獨(dú)立別墅、豪華公寓則將先行實(shí)征。
地方用行政“限購(gòu)”
與此同時(shí),沉默多時(shí)的住建部也終于出手了。
據(jù)住建部房地產(chǎn)業(yè)司一人士向記者透露,由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)存在差異性,各個(gè)城市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)將不會(huì)完全一樣。因此,此次出臺(tái)的限購(gòu)政策,住建部將制定具體細(xì)則的權(quán)力下放地方。
記者從北京市住建委了解到,北京市的限購(gòu)政策將于近期內(nèi)對(duì)限購(gòu)套數(shù)和執(zhí)行方式出臺(tái)細(xì)則及說(shuō)明。