“只聞樓梯響，不見有人來”的廣州市二手房網(wǎng)簽即將在3月底或4月初進(jìn)入試運(yùn)行階段。廣州市房屋監(jiān)管交易中心主任史小明在接受本報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)透露，他們將從廣州市大型中介中抽取實(shí)際成交個(gè)案，讓買賣雙方與中介經(jīng)紀(jì)按真正的二手房網(wǎng)簽步驟一步步辦理，以測試二手房網(wǎng)簽是否與房管局其他系統(tǒng)對接成功。據(jù)了解，率先試驗(yàn)二手房網(wǎng)簽的行政區(qū)可能是越秀區(qū)與天河區(qū)。
對于廣大市民來說，二手房網(wǎng)簽無疑是一個(gè)新生事物。從簽紙版合同過渡到網(wǎng)絡(luò)簽約，這中間的跨度究竟有多大？記者日前從廣州市房屋監(jiān)管交易中心獲得獨(dú)家信息，率先為讀者揭開二手房網(wǎng)簽的神秘面紗。
由于二手房網(wǎng)簽尚處于調(diào)試檢測階段，本文披露的步驟并非最終方案。讀者如對二手房網(wǎng)簽的試測模式有任何意見或建議，請發(fā)郵件至fdc@gzdaily，讓我們共同為二手房網(wǎng)簽出謀獻(xiàn)策。
第一步：房源上網(wǎng)
二手房網(wǎng)簽的第一步是盤源上網(wǎng)，廣州市房屋監(jiān)管交易中心有關(guān)人士向記者介紹，二手房網(wǎng)簽會放在消費(fèi)者已非常熟悉的“陽光家緣”網(wǎng)站上。
記者在模擬網(wǎng)站體驗(yàn)上，點(diǎn)擊“存量房”即可進(jìn)入二手房房源網(wǎng)，全市數(shù)千家地產(chǎn)公司收到的盤源都會在這里展示。進(jìn)入二手房源網(wǎng)后，用戶可以點(diǎn)擊最新上線的盤源，可以用區(qū)域、面積、總價(jià)、地段等關(guān)鍵詞搜尋合適的房源，與目前用戶在房產(chǎn)網(wǎng)站的操作相似。
知多：
1.中介公司把房源上網(wǎng)，必須登記盤源的房產(chǎn)證號和業(yè)主的身份證，這可以有效防止房屋被冒賣的情況。
2.同一套盤源可以通過多家中介公司代理交易，用戶搜尋房源時(shí)，凡滿足用戶需求的房源都會依次列出。
3.自行交易的房源不需經(jīng)過房源上網(wǎng)的步驟，直接進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)簽約階段，合同打印和網(wǎng)簽地址有可能設(shè)在各區(qū)房屋交易登記中心現(xiàn)場或具備交易條件的中介公司。
第二步：網(wǎng)絡(luò)簽約
用戶在中介公司協(xié)助下找到合適的房屋并與業(yè)主談妥交易條件，即可進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約。各中介公司可以把新版二手合同打印出來，買賣雙方簽字確認(rèn)，中介公司隨即點(diǎn)擊該套盤源的網(wǎng)絡(luò)簽約。據(jù)有關(guān)人士提醒，二手房網(wǎng)簽的步驟類似于一手房網(wǎng)簽，買賣雙方依然簽署紙版合同，網(wǎng)簽只是意味著該合同已即時(shí)在房管局的交易系統(tǒng)登記備案。
知多：
1.網(wǎng)絡(luò)簽約的最大好處在于防止一屋兩賣。同一個(gè)房產(chǎn)證在網(wǎng)絡(luò)簽約的狀態(tài)下，不可以再進(jìn)行其他網(wǎng)絡(luò)簽約，能夠有效地防止不法分子通過簽約與遞件的時(shí)間差來重復(fù)賣同一套房源。
2.買賣雙方可在陽光家緣“存量房”網(wǎng)頁查詢到成交盤源的交易進(jìn)度。記者在模擬體驗(yàn)中，看到房源分別有“已簽約”、“已遞件”等不同狀態(tài)標(biāo)示。史小明表示，他們會參考一手房網(wǎng)簽交易狀態(tài)的符號和顏色來區(qū)分交易進(jìn)度。
第三步：遞件交易
二手房網(wǎng)簽后，會自動(dòng)生成一個(gè)二手房網(wǎng)絡(luò)簽約的合同號。買賣雙方憑此合同號到房屋交易登記中心辦理遞件手續(xù)，沒有此合同號的則不能辦理遞件手續(xù)。
知多：
1.二手房網(wǎng)簽后，新版二手合同將有可能是買賣雙方唯一簽訂的一份買賣合約，有別于目前既在中介公司簽訂買賣三方約，又在房屋交易登記中心簽標(biāo)準(zhǔn)合同的“陰陽合同”，因此一房多價(jià)的怪狀有望結(jié)束。
2.二手房網(wǎng)簽后進(jìn)行的交易程序與目前一致，并無變化。
“網(wǎng)簽”試運(yùn)行在即，各公司準(zhǔn)備好了？
二手房網(wǎng)簽對中介公司影響尤為深遠(yuǎn)，有可能讓目前中介公司的作業(yè)流程發(fā)生重大改變。在二手房網(wǎng)簽試測來臨之際，記者選擇業(yè)內(nèi)幾間大中小公司，逐一問詢其準(zhǔn)備情況。