全市商品房明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查本周全面啟動(dòng)

　　在國(guó)家發(fā)改委要求全國(guó)各級(jí)價(jià)格主管部門“近期組織開(kāi)展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查”之后，上周五，西安市物價(jià)局聯(lián)合本報(bào)召開(kāi)了“全市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作會(huì)議”，明確指出從本周開(kāi)始，將開(kāi)展全市商品房明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查。對(duì)不明碼標(biāo)價(jià)的商品房每套將罰5000元，并累計(jì)處罰，以此規(guī)范樓市標(biāo)價(jià)行為，建立樓市良好的銷售秩序。這不僅預(yù)示著全市商品房明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查全面啟動(dòng)，也標(biāo)志著物價(jià)部門正式進(jìn)入的房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管陣營(yíng)。

　　多條法規(guī)要求商品房“明碼標(biāo)價(jià)”

　　記者從會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)了解到，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱規(guī)定)已于5月1日起正式施行?！兑?guī)定》要求商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。會(huì)議傳達(dá)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》、《國(guó)家發(fā)展和改革委關(guān)于貫徹實(shí)施商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定有關(guān)問(wèn)題的通知》、《陜西省物價(jià)局關(guān)于征求商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則意見(jiàn)的通知》，以及《西安市物價(jià)局、西安市住房保障和房屋管理局、西安市工商行政管理局關(guān)于開(kāi)展全市商品房銷售專項(xiàng)檢查的通知》等文件精神，并就正式施行的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》進(jìn)行了專題輔導(dǎo)。

　　市價(jià)格監(jiān)督檢查局李平運(yùn)局長(zhǎng)明確指出，在此之前，本地也出臺(tái)了“一價(jià)清”、“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”、“一次性公開(kāi)同張預(yù)售證的全部銷售房源”等措施，都是要求商品房“明碼標(biāo)價(jià)”、“一房一價(jià)”。不過(guò)在此之前，商品房?jī)r(jià)格管理多集中在房管部門。而此次不同，國(guó)家發(fā)改委要求各級(jí)價(jià)格主管部門對(duì)不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，或利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行商品房銷售價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，要依法嚴(yán)肅查處，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的典型案例要予以曝光。

　　“已售房源、優(yōu)惠折扣”也要明示

　　為了讓參會(huì)企業(yè)吃透國(guó)家調(diào)控政策，深入了解新規(guī)要求及檢查內(nèi)容，會(huì)上，市價(jià)格舉報(bào)中心主任吉農(nóng)就剛剛施行的《規(guī)定》進(jìn)行了詳細(xì)解讀。吉主任說(shuō)，此次施行的《規(guī)定》，除了要求“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”、“一次性公開(kāi)全部銷售房源”，“成交價(jià)格不能超過(guò)備案價(jià)”、“漲價(jià)必須要備案”之外，還將“中介公司、優(yōu)惠折扣、已售房源”等一同納入監(jiān)管范圍，防止價(jià)格欺詐。

　　據(jù)了解，在以往的規(guī)定中，只要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房公開(kāi)銷售之前，對(duì)所有準(zhǔn)售房源按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。新規(guī)定說(shuō)明，在實(shí)際的房屋交易過(guò)程中，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也存在價(jià)格交易，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　在售房過(guò)程中，以往開(kāi)放商對(duì)房屋出售的優(yōu)惠折扣以及享受優(yōu)惠的條件，幾乎都是經(jīng)由售樓人員口頭表述，這樣一來(lái)，難免出現(xiàn)看人喊價(jià)的情況。新規(guī)中，一些與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素，也必須對(duì)外公示，“優(yōu)惠折扣以及享受優(yōu)惠的條件”就是其中之一。

　　在已售房源方面，新規(guī)中對(duì)此提出要求，“對(duì)已銷售的房源，商品房應(yīng)該予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)該標(biāo)示所有已經(jīng)銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。”這樣，買房者在買房時(shí)方便比價(jià)，避免出現(xiàn)高價(jià)購(gòu)買的情況。標(biāo)價(jià)后不可任意加價(jià)。

　　“不執(zhí)行”每套處罰五千元

　　在了解《新規(guī)》要求之后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎么做？市價(jià)格監(jiān)督檢查局局長(zhǎng)李平運(yùn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、中介代理公司提出了20字的要求，即“真實(shí)準(zhǔn)確、按時(shí)全標(biāo)、一房一價(jià)、擺放醒目、價(jià)變表?yè)Q”的行為準(zhǔn)則。