有能力購房就盡早出手
目前，有些業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，北京未來的房?jī)r(jià)將突破十萬。對(duì)此，陶紅兵表示，未來五年內(nèi)，北京的房?jī)r(jià)就能突破十萬，甚至超過這一水平。如果不從根本上解決土地出讓和住房分配制度的問題，按照目前的情況來看，北京的房?jī)r(jià)在未來的10年——20年內(nèi)一定是上漲的。
就短期來看，今年下半年，北京的房?jī)r(jià)還將穩(wěn)中有漲，但是漲幅不會(huì)高。因?yàn)槟壳罢ㄟ^各種行政手段調(diào)控，開發(fā)商目前也不希望用暴漲的方式來和政府對(duì)抗，政府通過限價(jià)等措施還是能夠控制房?jī)r(jià)的漲幅的。另外，去年下半年到目前，北京市房?jī)r(jià)的漲幅確實(shí)比較大，這使得一些購房者開始觀望，降低了一些剛性需求，這對(duì)北京房?jī)r(jià)的上漲能起到一定的緩和作用。
今年北京市成交的一些地塊的價(jià)格都比較高，由于開發(fā)商不會(huì)賠錢賣房子，因此在地價(jià)仍然上漲的情況下，未來北京市的房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲。但是，由于今年成交的這些高價(jià)地，大概在明后年才能入市，所以不會(huì)直接影響今年下半年北京樓市的走勢(shì)。
陶紅兵說，過去十幾年，很多購房者都是從這樣一種糾結(jié)的心態(tài)中過來的，想要買房，又覺得價(jià)格太高，不買房，又害怕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。但是，當(dāng)初很多購房者覺得很高的價(jià)格，到目前來看其實(shí)都是“地板價(jià)”。同理，現(xiàn)在有些購房者覺得北京的房?jī)r(jià)很高，但現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)與將來北京的房?jī)r(jià)相比也只是“地板價(jià)”，因此，購房者只要有能力購買，就應(yīng)該馬上出手去買房，不要幻想北京市的房?jī)r(jià)會(huì)往下走。
“北京不像一些二三線城市，需求不大，土地供應(yīng)充足。北京目前的情況是，需求過大，而土地供應(yīng)不足，所以北京的房?jī)r(jià)易漲難跌。”（法制晚報(bào)）