“不管什么時候賣房，你都會后悔”？“賣一買一”必須學會巧打時間差

　　行內(nèi)有一句話，“不管什么時候賣房，你都會后悔”。特別是在樓價上升時期，今天賣了，有可能明天你樓下那家比你賣得更貴。提前半年賣了，回頭再看可能少賺了20萬元。有業(yè)內(nèi)人士認為，如果在某段時間樓價平穩(wěn)或者穩(wěn)中有升時，如果不是急需錢用或者用于購買另外一套房，“持房在手”還是一種比較穩(wěn)妥的理財方式。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，7月廣州整體二手住宅成交均價為20302元/m2，環(huán)比6月出現(xiàn)2.2%的升幅，同比去年7月份出現(xiàn)23.2%的升幅。也就是說，以100平方米的單位為例，去年賣100萬元的單位，很可能放到今年7月能賣到123萬元，如果業(yè)主在去年7月就放盤，除非當時能夠打好時間差，及時選擇一套一手住宅或者二手住宅入手，否則賣房的錢放銀行的話只能看著縮水。因此，從以下各個案例來看，與其說很多市民后悔賣房賣便宜了，更不如說是買新房買晚了。在限購條件下，必須掌握好“賣一買一”的節(jié)點，才能讓自己換房成本減少到最低。 記者陳白帆

　　賣家故事一：

　　為早還親戚借款，賣早半年少賺15萬

　　已經(jīng)買了第二套房子等收樓的周女士其實并不急著要賣掉自己原先住的房改房，因為就在單位旁邊，上下班都非常方便。不過，因為周女士和先生購買的第二套房當時要給六成首付，因此向家公家婆也借了30萬元，還有20萬元則分別從其他親戚手里借，再加上新房的貸款，每個月壓力也很大，所以周女士的先生就有了賣掉舊房，把錢及時還給爸媽和親戚的打算。

　　但在周女士比較強硬的堅持下，他們該套位于黃埔大道的房改房，以170萬元放盤價掛了3多月都沒什么人問津，“當時我們也想，再等一個月還沒人買就降些價”。結(jié)果，到了去年10月，突然有位做生意的買家，看中該套單位要買給自己父母在廣州住，并且同意170萬元一次性付款。“因為這個買家所做的行業(yè)和房地產(chǎn)有些關(guān)系，我當時就覺得，這個人答應得那么口爽，難道樓市風向有變？”但周女士的先生則認為已經(jīng)答應170萬元賣出，再反價不好，所以沒幾天就辦好了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，兩個星期后，周女士和先生就搬離了舊房。“沒想到去年年底就開始漲了，到了今年4、5月時，聽說已經(jīng)賣到近2萬元/m2，我虧了15萬元不止”，而且賣了房后，周女士的新房卻還在裝修，結(jié)果她和先生不得不搬回自己父母家去住。

　　周女士表示，親戚的錢其實不用那么急著還，但是她先生不想拖太久，也不想讓夫妻倆供新房的壓力太大，“算了，至少把人情債還了，也不打算看最近二手價格，眼不見為凈。”周女士只能這樣來自我安慰。

　　記者點評：

　　好借好還 再借不難

　　其實周女士這種情況并不算倒霉，一方面，她至少是堅持到了一個比較高位的時候再放盤，而且堅持讓買家一次性付款也減少了很多后續(xù)的麻煩。另一方面，他們家在2012年春節(jié)前就買了一套番禺的大四房，當時的價格不過1.6萬元/m2，同樣位置的單位放到現(xiàn)在，也早已不止2萬多元/m2了。所以，周女士并沒有虧很多，最多只能說是沒賺足。但對于他們夫妻倆來說，及時還清了親友的債務，能讓他們收獲更多信任，以后有事情再問親友借錢也不會很難，總體來說，周女士這套房賣得還算比較明智。 記者 陳白帆

　　賣家故事二：

　　果斷換房 新手媽媽兩個月搞掂“賣一買一”

　　剛過完29歲生日的阿怡是一名小學老師，2011年春節(jié)，她生下了一對雙胞胎女兒，喜慶幸福的氣氛在她家里頭洋溢了一整年。但隨著孩子的長大，阿敏和她的老公動了“賣一買一”換房置業(yè)的心思，他們打算將手上車陂板塊的76平方米電梯兩房放盤出售，然后再購入一套約100平方米三房單位。去年底，阿敏以130萬元總價委托中介放盤，放盤兩周后，以128萬元成交。“當時沒顧太多，只是想盡快換套大房子，家里頭太小了，住著有些不舒服，而且買家也挺好說話的，愿意給我們3個月的時間過渡。”