2010年2月2日，“陜西省房地產界迎春座談會”在西安如期召開，政府相關部門領導、企業(yè)代表、專家、學者等共聚一堂，就“貫徹中央房地產調控政策、促進房地產健康平穩(wěn)發(fā)展”等話題展開熱烈討論。其中，政府相關部門領導就房企、市民關心的政策、房價等話題積極發(fā)言，各抒己見。

　　政策調控不是打壓

　　對于大家熱議的近期系列宏觀調控政策的出臺，活動主辦方省房地產研究會會長王圣學表示，“不是說貫徹中央的宏觀調控政策就是打壓房地產”，雖然去年一年房地產價格上漲過快，但是還是在可調控范圍，房價整個發(fā)展態(tài)勢跟周邊城市比起來情況還是不錯，所以大家要堅定信心，也要理清思路，對目前房地產存在的問題也要引起高度關注。

　　陜西省房地產研究會名譽會長、省委省政府決策咨詢委員會副主任崔林濤在座談會結束前夕強調指出，貫徹中央的宏觀調控政策，不能只把房地產市場給壓下去，如果大幅度滑下去了，這對我們國家發(fā)展全局不利；但如果繼續(xù)這樣的泡沫趨勢下去，風險也很大。因此他認為在這樣一個重要時期，大家應一起研究在全國的大背景下，在中央一系列政策的指導下，結合陜西的實際，如何保持陜西房地產業(yè)健康、穩(wěn)定、快速的發(fā)展，開發(fā)企業(yè)不能盲目，政府相關部門在市場調控、服務、支持、引導，也不能盲目。總之一句話，房地產市場一定要健康可持續(xù)，也還要快速發(fā)展，不能滑下去，但是又要科學進行調控，最大限度防止風險，不能出問題。

　　房價短時期內不會明顯下降

　　“我個人認為，在一個不太長的時間里，房價有一個明顯的下降，這是不可能的。”對于大家關心的房價問題，陜西省房地產研究會高級顧問、省政協(xié)副主席李冬玉在會上呼吁大家對房地產業(yè)要理性看待，因為對于已購房群體的資產，以及金融安全來講，房價都不容許明顯下降。她說，今后房地產調控可能要更多提高它的針對性和有效性。從針對性來講，比如說會擴大保障性住房的供應，通過這種供求關系的改變來平抑房價、擴大供應、解決目前面臨的尖銳性問題；同時，她建議大家應該關注農村這個新市場，在不減少農村耕地面積的情況下，通過空間上的置換，使住房土地有效供應量增加，從而降低土地成本，達到降低房價。另外，開發(fā)商要盡可能控制成本，特別是灰色成本，用心建房，開發(fā)中要提倡低碳、民生。省社科聯(lián)副主席胡煜則認為，房地產業(yè)在今后一二十年內會繼續(xù)發(fā)展，但房價會有波動，不會一直這樣暴利、高價下去，這不符合中國的國情。

　　《物業(yè)稅》要實施或許更理性

　　針對2009年樓市的成績和火熱程度，西安市建委開發(fā)處副處長劉丹則直言，樓市在需求旺盛的前提下也隱含著一些不理性消費。他說，從商品房銷售單套面積來看，2007年102.95平方米，發(fā)展到2008年99.6平方米，再到2009年約為97平方米。連續(xù)三年呈現(xiàn)下降趨勢，說明隨著房價的上漲購房者購房支出壓力倍增，導致購房面積減少。另外，他認為目前西安市以剛性需求為主的供需結構并沒有改變，投機成分仍占較少的比例，而且國家的政策對西安市房地產市場的影響應該是有限的。

　　和劉處長持相同建議的是省政協(xié)副主席李冬玉，她說，我們應該借鑒歐洲，歐洲一般性家庭住房都在80—90平米左右，而西安市很多消費者購房不理性。所以她認為，《物業(yè)稅》的出臺是有可能的。

　　因為《物業(yè)稅》的出臺不但可以提高房屋的保有成本，降低一次性購買成本，對于地方政府長期獲益也是一個很有利的政策。而且還可以使購房者在解決保障性住房，甚至是改善性住房方面更理性，她建議《物業(yè)稅》的出臺要選擇合適的時機。