新年以來，西安樓市持續(xù)了將近一年的火爆銷售場面似乎一去不返，取而代之的是買賣雙方的觀望和博弈。

　　據西安市房地產信息網統(tǒng)計顯示：2010年開年第1周西安樓市銷量大幅上漲趨勢轉跌，2周持續(xù)走跌，3周逆勢上揚，上周又轉下滑。

　　銷量環(huán)比走跌

　　據西安市房地產信息網數(shù)據研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示：2010年第4周西安市商品房總銷售套數(shù)1828套，較上周下滑976套，下滑明顯；總銷售面積204029平方米，較上周下降95458平方米；普通住宅成交均價為6073元／平方米，較上周上揚2．05％。

　　近幾周，西安普通住宅均價整體表現(xiàn)為上漲態(tài)勢，房價上漲幅度較小。上周西安居民購房指數(shù)1850點，較上周下滑5點，繼續(xù)呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢；住宅均價6073元／平方米，環(huán)比大幅上漲122元／平方米。

　　市場冷清觀望

　　記者近日對西安各區(qū)樓盤致電、走訪時發(fā)現(xiàn)，新年伊始的西安樓市的確有點“冷”，“觀望”一詞，再次被開發(fā)商頻頻提及。

　　25日上午，記者分別在曲江(論壇新聞)和高新區(qū)的幾個代表性樓盤走訪時看到，之前銷量最好的樓盤售樓部，看房子的人也不及平時的三成；個別樓盤雖然也有四五組客戶，但多半是問問價格、看看沙盤，并沒有實際的成交。

　　曲江某樓盤銷售專員王勇向記者透露，去年底項目剛上市時公司決定適當放緩推盤計劃，因行情大好；不想短短幾十天，行情急轉直下，現(xiàn)在公司又改變計劃，要求加力推出，但客戶來訪卻逐天遞減，一些已經交了訂金的客戶也遲遲不簽合同，猶豫不決。據其稱，去年“吝惜”銷售，每天最少還能成交五六套，而今年最好時也就兩三套。

　　不過，就在業(yè)界認為樓市陷入觀望之當下，西高新一售樓人員張媛在接受記者采訪時表示，每年臨近春節(jié)，市場都有一個小盤整，就是通常所說的淡季，很正常，不要捕風捉影。

　　然而，記者注意到，個別樓盤已開始打折促銷，比如浐灞生態(tài)區(qū)御錦城(論壇新聞視頻)，均價4700－4800元／平方米，目前購房一次性付款可享受九五折，按揭可享受九六折；東方米蘭(論壇新聞)精裝房清盤售價，6500元／平方米，送900元／平方米的精裝修，這和前年底去年初相較而言多少有點相似，和去年底卻又有著不可同日而語的差別。

　　據資料顯示，長安區(qū)長安相府(論壇新聞)2009年11份、12月份和今年1月1日—25日銷售分別為50套、67套和20套。

　　這一數(shù)據基本可以反映近三個月西安樓市的銷售走勢曲線。

　　購房者趙小姐在接受記者采訪時表示，“國家在調控，讓投資者把‘吃進’的房子吐出來，看看西安樓市的真相到底如何，再決定是否購買。”

　　趙小姐的想法代表了當下西安部分購房者的心態(tài)，但記者了解到的情況是，多數(shù)購房者對目前信貸市場收緊頗為關注，擔心加息，認為不是出手最佳時機。

　　調控引發(fā)博弈

　　對于樓市目前出現(xiàn)的觀望表現(xiàn)，西安多數(shù)開發(fā)商認為和近期樓市連續(xù)出臺的調控政策有關。

　　普華地產銷售總監(jiān)劉穎在接受記者采訪時表示，受國家調控政策不明朗和銀行個貸收緊雙重影響，樓市在新年出現(xiàn)了觀望情緒，買方市場近期沒有表現(xiàn)出很強的購買欲望。

　　大德地產銷售部經理張兆君也認為，國家調控政策頻出，樓市信心受挫，引發(fā)樓市觀望。

　　陜西省房地產研究會會長王圣學向記者表示，近期國家對房地產市場從稅收、信貸、土地等方面進行調控，市場出現(xiàn)冷清局面很正常，因為現(xiàn)在處在政府調控過渡期。至于價格小幅上揚，王會長認為是開發(fā)商和購房者之間的博弈，如果買方市場需求繼續(xù)保持強勁，價格必然還會上漲，因為受供求關系決定的房價是在博弈中實現(xiàn)的。