事件回放:2007年是西安樓市發(fā)狂的第一個年頭,當年占據(jù)北關十字西南角黃金地段的吉祥鳳凰,吸引了大批購房者、投資者的關注。就在當年的6月份,魏林在該樓盤訂下了兩套85.91平方米的商品房,原以為挑了個地段好、價格優(yōu)的房源,可沒想到一晃半年時間過去了,項目卻一直沒有開工。
在這期間,一直盯著“吉祥鳳凰”的魏林沒有閑著,他“三顧”售樓部,詢問開工事宜,售樓員的回答從最初的“建筑單位協(xié)商未達成一致意見”,到后來的“開工要到2008年春季以后,具體時間未定”,魏林被搞得郁悶了。
根據(jù)合同約定,2009年6月30日吉祥鳳凰交房,持續(xù)的停工自然沒法交付。之后,業(yè)主們圍堵了售樓部,最終迫使開發(fā)商簽訂了《商品房買賣延遲交房的補充協(xié)議書》,規(guī)定2009年7月30日由施工單位準時開工;如甲方未按此協(xié)議定期開工,延期10天后仍無法開工,乙方有權終止合同;甲方應無條件辦理退房手續(xù),并按乙方所交總房款的3%向乙方支付違約金,雙方間的商品房買賣合同關系終止。
據(jù)記者了解,近期樓盤已基本封頂,魏林告訴記者,希望開發(fā)商保證的2010年年底前的交房日期能夠真的實現(xiàn)。
記者點評:該樓盤所在的位置可謂不可多得,可就在這樣一個優(yōu)質地段,這個看來破敗不堪的樓盤是N年如一日!我們也不禁產生懷疑,這么扎眼的位置,眾多受害的業(yè)主,為什么事情拖了這么久還是難以圓滿解決?一紙協(xié)議的簽訂,難道僅僅是個美麗傳說!
風險提示:根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人才有權解除合同。本案中,業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣延遲交房的補充協(xié)議書》,是事后的彌補措施,對于此約定,應提醒購房者的是,如果開發(fā)商在寬限期限過后,仍不能交房,那么購房者有權解除合同,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息,并支付違約金。此權利的保護期,法律規(guī)定為兩年,從協(xié)議約定延期交房最后一日的第二天起算。所以,在開發(fā)商再次違約的情況下,購房者應及時訴諸法律,保護自己的合法權益,不能一而再,再而三地受到損害。