自3月31日西安版新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)至今已一周有余，在過去的一周里，國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)對(duì)于西安樓市究竟有著怎樣的影響？未來(lái)該細(xì)則將起到怎樣的持續(xù)效果，本報(bào)就此采訪了相關(guān)專家和在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。
剛需主導(dǎo) 樓市暫未受影響
皇馬不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)鄔夢(mèng)華告訴記者，就目前形勢(shì)來(lái)看，市政府出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則對(duì)西安樓市的影響不大，因?yàn)槲靼操?gòu)房客群比較單一，泡沫較少，剛需型客戶一直都是市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。但是不知道政府隨后還會(huì)出臺(tái)怎樣的限購(gòu)細(xì)則，加之很多新項(xiàng)目入市，競(jìng)爭(zhēng)比往年要激烈，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景并不是非常樂觀。
問及國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后的影響，陽(yáng)光城·西西里銷售經(jīng)理李倩表示，該項(xiàng)細(xì)則對(duì)于他們這樣的剛需樓盤影響不大。細(xì)則出臺(tái)一周內(nèi)每天的上客量與之前差不多。群賢北府案場(chǎng)銷售人員楊蘭告訴記者，細(xì)則對(duì)于項(xiàng)目的影響目前還沒有表現(xiàn)出來(lái)。隨著配套費(fèi)、人工成本費(fèi)用的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)自然會(huì)有所上漲。他們的項(xiàng)目過完年均價(jià)能上漲200-300元/平米，客戶也都紛紛表示接受。
記者在天朗·大興郡采訪了一位正在看房的藺女士，她表示，國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)讓她感覺西安樓市會(huì)更加穩(wěn)步的發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格大漲的情況。但是問及細(xì)則出臺(tái)會(huì)不會(huì)對(duì)自己決定何時(shí)買房構(gòu)成影響，藺女士表示不會(huì)的。因?yàn)樽约菏窃诮o兒子看婚房，婚期已經(jīng)定在了明年五一，就想盡快把房子買了，最好是現(xiàn)房。
旺季到來(lái) 樓市或?qū)⑿》嘏?/strong>
伴隨銀四的到來(lái)，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)或許會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春。就在上個(gè)周末，也就是細(xì)則出臺(tái)后的第一個(gè)周末，據(jù)記者了解，在新開盤的幾個(gè)項(xiàng)目中銷售情況良好。
華宇·時(shí)間城策劃王剛表示，西安正處于建設(shè)國(guó)際化大都市的關(guān)鍵階段，城市骨架還是要繼續(xù)拉大，很多購(gòu)房者都會(huì)來(lái)到這里置業(yè)安家，因此并不會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生影響。國(guó)五條細(xì)則主要是引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展，西安樓市仍舊能夠取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。
九如御案場(chǎng)經(jīng)理劉瑞華認(rèn)為，西安樓市的價(jià)格相對(duì)合理，泡沫比較小。正因?yàn)槿绱?，她覺得國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)對(duì)于西安樓市并不會(huì)帶來(lái)太大的影響，它更重要的是起著隱性的制約作用。三月份他們的上客量和銷售都挺不錯(cuò)的，細(xì)則出臺(tái)后也就是三月最后一周的上客量也沒有明顯的減少，劉瑞華非?？春盟脑路莸氖袌?chǎng)，五月份往后市場(chǎng)會(huì)慢慢回歸平淡。
家住城南的錢先生在國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后也開始奔波在看房的路上。問及他為什么選擇這個(gè)時(shí)候買房，錢先生表示，一方面自己在西安工作已經(jīng)六年了，該置業(yè)安家了。另一方面西安國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，并沒有提出明確的限制房?jī)r(jià)上漲的措施，自己現(xiàn)在租住房子附近的樓盤過完年來(lái)基本都上漲了300元/平米。反正是買來(lái)住的，晚買不如早買。
未涉?zhèn)€稅 二手房市場(chǎng)陷入尷尬
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)道，4月份第一周西安的商品房成交量呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。但是由于此次西安國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)并未涉及一直備受人們關(guān)注的二手房征收20%個(gè)稅問題，從而使3月份在二手房交易市場(chǎng)排隊(duì)進(jìn)行過戶的人們產(chǎn)生失落的情緒，而沒有交易的購(gòu)房者則會(huì)陷入觀望，或者轉(zhuǎn)入一手房市場(chǎng)，從而使二手房市場(chǎng)陷入尷尬的境況。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月份西安的二手房交易面積為12萬(wàn)平米，但是進(jìn)入四月份，也就是細(xì)則出臺(tái)后，二手房又轉(zhuǎn)入冷淡期，4月5號(hào)當(dāng)天，西安的二手房交易額為零。西安的二手房市場(chǎng)一直以來(lái)發(fā)展不是很蓬勃，加之細(xì)則出臺(tái)的太快，致使二手房市場(chǎng)陷入難以應(yīng)對(duì)的境地。
記者在西安市二手房交易中心碰到了正辦理過戶手續(xù)的張先生，他告訴記者，結(jié)婚時(shí)錢沒有湊夠就租房結(jié)婚，現(xiàn)在有孩子了，老人要過來(lái)幫忙帶孩子，租的房子不夠住，如果再重新租大點(diǎn)的房子每月的房租基本上夠自己買新房每月還的房貸了，索性就直接把房子買了。為了能即買即住，和家人商量買二手房，趁著二手房征收20%個(gè)稅政策還沒有出臺(tái)，趕緊買了。