近年來(lái)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著健康、有序、快速的發(fā)展勢(shì)頭。房地產(chǎn)廣告在引導(dǎo)廣大消費(fèi)者理性選擇、合理消費(fèi)中起到關(guān)鍵作用。但部分房地產(chǎn)廣告內(nèi)容也存在著虛假、夸大宣傳的現(xiàn)象，誤導(dǎo)了消費(fèi)者。特別是近期，西安市工商雙生分局在開(kāi)展為期5個(gè)月的專項(xiàng)整治行動(dòng)中又發(fā)現(xiàn)不少房地產(chǎn)違規(guī)廣告。
亂象掃描
夸大事實(shí)、偷換概念成“潛規(guī)則”
“水景大宅”，可能只是有個(gè)小噴泉；“生態(tài)大盤”可能離公園、水域八丈遠(yuǎn)；“三萬(wàn)買高新”其實(shí)只是個(gè)首付；“濃郁人文學(xué)術(shù)氛圍，讓你的孩子贏在起跑線上”，也許附近就是一家小學(xué)校；“10分鐘直達(dá)核心商務(wù)區(qū)”，可能需要半個(gè)小時(shí)或更久；“交3000抵30000”，可能只是用于一次性付款……近期，這樣與現(xiàn)實(shí)情況反差巨大的房產(chǎn)廣告越來(lái)越頻繁地出現(xiàn)在人們的視線中。
據(jù)記者了解，在眾多的違規(guī)廣告中，不將價(jià)格清楚地表示為實(shí)際銷售的價(jià)格，也不標(biāo)明價(jià)格的有效期限，這種手段常被一些所謂的特價(jià)房所采用。在描述項(xiàng)目位置的時(shí)候，以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需要的時(shí)間而不是實(shí)際距離來(lái)表示，還有當(dāng)涉及具體面積的時(shí)候往往不標(biāo)明是建筑面積還是使用面積。如此種種，“障眼法”算是玩的真精到。
更令人不解的是，對(duì)這種偏離常識(shí)的夸大宣傳現(xiàn)象，多位業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，這種原本違規(guī)的行為已經(jīng)成為“行規(guī)”。
典型案例
購(gòu)房者倒苦水虛假?gòu)V告太“坑爹”了
“15分鐘到鐘樓，5分鐘到機(jī)場(chǎng)，交通便捷，升值潛力巨大……”郭女士之所以在西安城北買某樓盤的房子，正是看到了這樣的廣告宣傳語(yǔ)，沒(méi)想到已經(jīng)交了首付后的她郁悶了，“別說(shuō)15分鐘了，40分鐘都到不了鐘樓，這也差太大了吧。”郭女士告訴記者，自己在北門上班，正常情況下開(kāi)車到北門至少需要30分鐘，遇到早晚高峰期，一般得花上快一個(gè)小時(shí)。
家住閻良的謝小姐為了讓孩子在北郊上學(xué)，在涇渭六路看中了一家樓盤，從質(zhì)量、位置、價(jià)錢各個(gè)方面都不錯(cuò)，她告訴記者，“置業(yè)顧問(wèn)打電話告訴我，從那邊到閻良要通車，20分鐘就能到，而到北郊更近，10分鐘足夠，我懷著激動(dòng)的心情去了一趟售樓部，結(jié)果大失所望。”
原來(lái)所謂的通車竟然是還沒(méi)有提上日程的輕軌呀。不過(guò)售樓員告訴她，大約2017年通車，或者到2020年投入使用，按照置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，謝小姐孩子13歲或者17歲了，才能坐上這趟車，才方便在北郊上學(xué)。“17歲，孩子已經(jīng)考上大學(xué)了，那我買這兒的房子還有什么意義？這完全是虛假宣傳，欺騙消費(fèi)者。”謝小姐憤憤地向記者訴說(shuō)。
行業(yè)揭秘
玩文字游戲來(lái)吸引“眼球”
“計(jì)算直線距離，而不是行車?yán)锍獭?rdquo;萬(wàn)象春天項(xiàng)目銷售經(jīng)理張兵向記者指出了房地產(chǎn)廣告縮短交通距離的貓膩。這是一種“偷換概念”的障眼法，因?yàn)橘?gòu)房者往往會(huì)將廣告中的直線距離理解成行車?yán)锍?。而?jì)算交通時(shí)間，只按照最理想的狀態(tài)來(lái)，而不顧理想與現(xiàn)實(shí)間的巨大差距。比如，有些廣告中所說(shuō)的從北三環(huán)到鐘樓只需15分鐘，“要做到也不是不可以，但前提條件得是天氣晴好，道路無(wú)一人”。
一家廣告設(shè)計(jì)公司內(nèi)部人員向記者透露，房地產(chǎn)商提供的文案多會(huì)出現(xiàn)偏離常識(shí)性的夸大，他們一般會(huì)建議修改。但甲方多會(huì)表示，不夸大達(dá)不到吸引眼球的效果。只有吸引購(gòu)房者進(jìn)入售樓部，他們才有將房子賣出去的可能。他們也只有打“擦邊球”來(lái)贏得出位。