隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，住宅方面受到了很大限制，這也為寫字樓的發(fā)展創(chuàng)造了很好的機(jī)遇，據(jù)了解，從去年至今西安寫字樓大量入市，而且多以甲級(jí)、高端產(chǎn)品為主讓投資者有了更大選擇空間，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2012年至今西安樓市新近面世或即將入市的高端寫字樓數(shù)量近20個(gè)，這一現(xiàn)象表明西安寫字樓產(chǎn)品開發(fā)進(jìn)入集中噴發(fā)期。
市場(chǎng)變化 催生寫字樓走熱
隨著國家調(diào)控“加碼”——“新國五條”細(xì)則3月1日面世，其中“出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得差價(jià)20%計(jì)征個(gè)人所得稅”一條，讓不少準(zhǔn)備出售房產(chǎn)的業(yè)主措手不及。與此同時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然“限購”、“限價(jià)”進(jìn)一步延續(xù)，這將會(huì)導(dǎo)致住宅市場(chǎng)交易產(chǎn)生波動(dòng)，一部分持投資心態(tài)的置業(yè)者把目標(biāo)轉(zhuǎn)向了寫字樓。
從2009年開始，西安寫字樓就已進(jìn)入銷售上升時(shí)期，伴隨著西安國際化大都市的定位，吸引了越來越多的外埠企業(yè)進(jìn)駐投資寫字樓市場(chǎng)，近幾年呈現(xiàn)出迅速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。由于“限購”政策的影響，使住宅市場(chǎng)受限，投資者紛紛將目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)，促使寫字樓市場(chǎng)加速“量價(jià)齊升”。
近幾年來，隨著住宅“限購”政策的全面推進(jìn)，投資者對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注逐步由住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)到商辦市場(chǎng)。而隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及城市產(chǎn)業(yè)布局的影響，西安市的寫字樓一直保持著較快的增長。2012年，西安的寫字樓共成交了64.94萬㎡，較上年環(huán)比增長7.83%；而從區(qū)域來看，西安的寫字樓市場(chǎng)板塊聚集效應(yīng)明顯，呈現(xiàn)出西高新、城南以及經(jīng)開區(qū)密集分布的特點(diǎn)。從2012年的成交區(qū)域來看，高新區(qū)仍然是主力成交區(qū)域，其次是經(jīng)開區(qū)，城東成交量基本保持空白狀態(tài)；高新區(qū)一直以來都是支撐辦公市場(chǎng)成交的熱點(diǎn)區(qū)域，而經(jīng)開片區(qū)隨著市政府的北遷，辦公類物業(yè)比例也有所上揚(yáng)，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的市場(chǎng)趨勢(shì)。
競(jìng)爭加劇 寫字樓分化明顯
西安房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過20余年的發(fā)展，目前已成為人們最基本、最重要的消費(fèi)品之一。在限購令的影響下，西安住宅市場(chǎng)銷量縮水嚴(yán)重，不受限購的商業(yè)寫字樓地產(chǎn)開始火熱起來，房產(chǎn)投資逐步向商業(yè)寫字樓轉(zhuǎn)移。
據(jù)悉，西安寫字樓市場(chǎng)第一次噴發(fā)期從最早的高新國際商務(wù)中心開始，西安寫字樓從傳統(tǒng)的商住、低端辦公向高端辦公物業(yè)進(jìn)發(fā)，企業(yè)壹號(hào)公園、經(jīng)發(fā)大廈、創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、旺座現(xiàn)代城、海星城市廣場(chǎng)和高科廣場(chǎng)、華晶商務(wù)廣場(chǎng)等寫字樓相繼入市，吸引了本土企業(yè)、國內(nèi)及國際企業(yè)落腳。
從2012年開始，西安超高層寫字樓、城市綜合體商務(wù)辦公、純正的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓項(xiàng)目不斷上市，尤其是從千米廣場(chǎng)、超豪華大堂、高速國際名牌電梯以至樓頂停機(jī)坪、國際時(shí)尚商務(wù)會(huì)所等硬件、軟件設(shè)施，西安的寫字樓物業(yè)配套都在不斷升級(jí)。這些標(biāo)志著西安高端寫字樓開發(fā)進(jìn)入了二次噴發(fā)期，據(jù)記者了解，截至7月底，西安規(guī)劃和在建的超高層高端寫字樓、綜合體已達(dá)30余座，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，多以甲級(jí)、5A級(jí)為主，而這些全新亮相的高端寫字樓，則以項(xiàng)目所在的區(qū)位、超大體量的辦公區(qū)總面積、闊綽舒適的標(biāo)準(zhǔn)層面、國際標(biāo)準(zhǔn)的大堂面積以及較大的層凈高，以及充足、快捷的電梯配置而成為其區(qū)別于其他層級(jí)寫字樓的顯赫身份標(biāo)識(shí)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從去年開始全新的能夠與世界對(duì)話的新一代寫字樓的出現(xiàn)，標(biāo)志著西安寫字樓進(jìn)入了一個(gè)全新的時(shí)代，而這些甲級(jí)寫字樓的出現(xiàn)在提升西安與世界對(duì)話的同時(shí)，也將加劇西安寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭，在未來能夠真正贏得市場(chǎng)熱捧的寫字樓產(chǎn)品，必定是真正區(qū)別于傳統(tǒng)意義上寫字樓的全新產(chǎn)品，而究竟哪些產(chǎn)品是甲級(jí)寫字樓，哪些能代表西安寫字樓最高水平，則需要業(yè)界共同研討。(西安晚報(bào))