轉(zhuǎn)眼“銀十”已過(guò)半，這個(gè)歷來(lái)被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵點(diǎn)的“爆發(fā)期”在今年卻表現(xiàn)疲軟。四季度——年底的沖刺期，樓市是否還會(huì)出現(xiàn)年初預(yù)料的翹尾？市場(chǎng)是否還能穩(wěn)步“量平價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)？全年成交將過(guò)1100萬(wàn)㎡根據(jù)克爾瑞機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，西安市前三季度普通住宅的成交已經(jīng)達(dá)884萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)33％以上，預(yù)計(jì)今年1－10月份的成交將超過(guò)2012年全年的成交量。全年普通住宅成交很有可能突破1100萬(wàn)㎡，創(chuàng)近兩年的新高。而今年的總體市場(chǎng)也會(huì)以“兩頭高中間低”的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)，加之市場(chǎng)政策、信貸等形勢(shì)的不明朗，整體成交量不會(huì)發(fā)生太大變化。

　　“10月40個(gè)樓盤(pán)的集中上市以及開(kāi)發(fā)商很難出現(xiàn)購(gòu)房者心目中的理想降價(jià)導(dǎo)致雙節(jié)銷(xiāo)售不盡如人意。”一家中型房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)分析說(shuō)：“9月市場(chǎng)成交量同比環(huán)比均出現(xiàn)回落，無(wú)疑開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都在尋找新的平衡點(diǎn)。從市場(chǎng)角度觀察，年初幾個(gè)月樓市回暖，年中維穩(wěn)，這與國(guó)家實(shí)施的一些基本調(diào)控政策、以及繼續(xù)延續(xù)2012年底翹尾態(tài)勢(shì)等因素密切相關(guān)，也受市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向的影響。而進(jìn)入九十月份后，隨著前期降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)被快速消化，而跟進(jìn)降價(jià)樓盤(pán)減少，加之新盤(pán)的不斷入市以及受全國(guó)信貸政策收緊信息的影響，購(gòu)房者開(kāi)始產(chǎn)生觀望情緒，成交量自然出現(xiàn)下滑，但鑒于中央對(duì)于首置的支持以及歷年四季度供應(yīng)層面可能會(huì)有所增加，而且，受年度各樓盤(pán)銷(xiāo)售任務(wù)壓力和年度回款需求，在年底西安市預(yù)計(jì)會(huì)有一波翹尾行情。價(jià)穩(wěn)中略有小幅上漲

　　在地價(jià)和人力成本不斷上漲以及一線城市近期量?jī)r(jià)齊漲的持續(xù)作用下，今年4季度的市場(chǎng)分化頗為嚴(yán)重，未來(lái)房?jī)r(jià)將面臨著很大的調(diào)控壓力，加之上半年如萬(wàn)科、保利、金地、中海等房企銷(xiāo)售情況都很樂(lè)觀，后期降價(jià)的動(dòng)力開(kāi)始減弱，但由于熱門(mén)區(qū)域成交量還會(huì)放大，可能會(huì)影響整體市場(chǎng)成交均價(jià)的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

　　上半年，銷(xiāo)售十強(qiáng)的房企龍湖地產(chǎn)以銷(xiāo)售金額12.81億元（第一），銷(xiāo)售面積14.64萬(wàn)平方米（第二）的業(yè)績(jī)，同比去年上半年的銷(xiāo)售金額7.44億元上漲了42.9%，龍湖地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月公司的新推盤(pán)量和去年同期基本持平，而銷(xiāo)售則略有下降，說(shuō)明一年以來(lái)市場(chǎng)環(huán)境的巨大變化，對(duì)龍湖的銷(xiāo)售也產(chǎn)生了一定影響。但相對(duì)于市場(chǎng)整體，龍湖全年的推盤(pán)節(jié)奏較為均衡，受市場(chǎng)環(huán)境變化的影響較小，下半年的銷(xiāo)售壓力應(yīng)該會(huì)小于行業(yè)整體。“今年的銷(xiāo)售形勢(shì)確實(shí)沒(méi)有預(yù)期想象得好，不過(guò)上半年銷(xiāo)售還是比較理想，預(yù)計(jì)11月可完成全年目標(biāo)。”在采訪中龍湖地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，龍湖在隨后的銷(xiāo)售中完全沒(méi)有必要降價(jià)，還可能出現(xiàn)上調(diào)的情況，以此來(lái)減緩銷(xiāo)售速度，為明年及以后的銷(xiāo)售儲(chǔ)備更多能量。

　　美城首席分析師董生分析，全國(guó)性的房企由于上半年及時(shí)采取了以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略，又善于抓住市場(chǎng)窗口期，因此業(yè)績(jī)提前完成或者出現(xiàn)增長(zhǎng)，在即將完成全年銷(xiāo)售任務(wù)之際又收縮了促銷(xiāo)空間，因此在四季度并不急于降價(jià)，而大多數(shù)中小型房企并不具備大型房企善抓時(shí)機(jī)的條件，銷(xiāo)量并未顯著增加，這也造成了房企表現(xiàn)的兩極分化。另一方面市場(chǎng)的商品房庫(kù)存仍在持續(xù)增加，特別是進(jìn)入10月份后新房供應(yīng)開(kāi)始放量，在供應(yīng)增加、銷(xiāo)售趨平的狀態(tài)下，中小房企的壓力將會(huì)進(jìn)一步加大，不排除在第四季度重新出現(xiàn)一輪促銷(xiāo)。陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通也表示，四季度的房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，低了開(kāi)發(fā)商不干，高了則會(huì)受到政府打壓，“穩(wěn)住”是最好的選擇。此外，11月份將要召開(kāi)的三中全會(huì)，也不太會(huì)出臺(tái)具體的調(diào)控政策，更有可能是釋放導(dǎo)向性信息，因此，調(diào)控加碼的可能性不大，價(jià)格也不會(huì)有明顯變化。（三秦都市報(bào)）