周邊配套尚未完善，大社區(qū)內配套可彌補不足

　　從西咸共建區(qū)目前的情況來看，相關的配套還是明顯不足的。在餐飲、娛樂、休閑、醫(yī)療教育等方面，相比西安市區(qū)都有著一定的差距。從交通方面來看，這里依然不算便利，盡管有59路，雖然奧林匹克花園也會有社區(qū)通往西安、咸陽的大巴車，不過這似乎并不能滿足置業(yè)者的需求，而從目前的情況看，對于擁有私家車的家庭來說，這里的交通則是便利的，只不過進入西安市區(qū)要花一點時間。西咸共建區(qū)盡管在配套等方面存在很大的不足，不過因為地處郊區(qū)，在環(huán)境上擁有很大的優(yōu)勢。驅車在世紀大道上，周邊視野開闊，區(qū)域內空氣清新，這些都是喜歡郊區(qū)生活的置業(yè)者所看重的。

　　奧林匹克花園總占地800多畝，總建筑面積約100萬平米，由七個獨立的奧運村組成，每個奧運村都有自己的中心花園和奧運特色，一期開發(fā)的是雅典奧運村，建筑面積大概6萬平方米。主要以多層為主，規(guī)劃設計為四層坡屋頂、五層帶小閣樓等特色建筑，后期有部分電梯洋房。二期“巴塞羅那奧運村”主要采用西班牙風格打造，增加了溪畔高爾夫球場，牛趣公園，加泰羅尼廣場，畢加索藝術庭院，米拉的迷宮（兒童設施），奧林匹克V.O公園等等。整個社區(qū)也是延續(xù)其他奧林匹克花園的運動健康生活，將大多運動設施安排在景觀帶和社區(qū)宅地中，還有幼兒園、中學、購物中心、星級酒店等成熟配套。目前奧林匹克花園3期“北京奧運村”，為全多層版式類別墅洋房，獨創(chuàng)性以12大別墅細想設計，并將品質、舒適、景觀、教育、運動和休閑等6大功能中心疊加，并輔以五行布局布局的園林景觀、逐步成熟的城級配套，創(chuàng)造出史詩性的建筑、冠軍生活的美地。，3期開盤當天所推房源全部售罄，新推出的精品房源，正在熱銷中。

　　雖然目前周邊缺乏生活配套，但是社區(qū)規(guī)模宏大，內部配套完善，包括商業(yè)購物及娛樂配套；教育從幼兒園到中學的基礎教育；以及醫(yī)療和高檔生活設施等。完全滿足了社區(qū)內部居民的生活需要。

　　在周邊配套并不完善的情況下，重視社區(qū)內部的建設，既是形勢所趨，同時更重要的是方便了社區(qū)內置業(yè)者的生活。

　　區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，項目有較大的升值空間

　　從居住觀念上來說，西安人長期形成的意識正在改變。以前在南郊“文教區(qū)”和北郊“新城區(qū)”置業(yè)的思想，也因為這兩個區(qū)域房價的不斷走高而產生演變。“東望浐灞，西居西咸”也正在成為購房置業(yè)中的一種趨勢。其中咸陽這兩年彰顯出來的城市人居魅力，也在吸引著西安購房者的關注。

　　奧林匹克花園所處的西咸板塊是未來向西大發(fā)展的方向，西安城市拉開大骨架，咸陽融入西安城市大經濟圈，這些都將成為歷史的必然。而對于普通的購房置業(yè)者而言，居住方向以及由置業(yè)成本帶來的投資前景卻是實實在在的著眼點。對于居住在現(xiàn)代化都市中的人來說，城市的擁擠和配套資源的高密度使用，使他們更多的希望得到較為合理的居住空間和生活體驗，于是低密度社區(qū)就成為城市現(xiàn)代化發(fā)展方向中的一種稀缺品種。

　　主力戶型分析

　　136.80㎡三室二廳一衛(wèi)

　　置業(yè)購買值：★★★☆

　　設計星值：★★★☆

　　該戶型建筑面積為136.80㎡，規(guī)劃為三室二廳一衛(wèi)。南向的主臥，采光與通風良好，室內的布局較為合理，便于家具等的擺放?？蛷d南接大的觀景陽臺，延伸了客廳的空間，寬敞明亮，方正實用。次臥北向，面積適中，大小合理，布局緊湊。廚房與餐廳自然相連，便于就餐。洗衛(wèi)分離，明衛(wèi)處理，便于室內空氣的流通。但是整體來看戶型顯得略為狹長，而且136.8㎡的戶型僅設計一個衛(wèi)生間，略微不便。衛(wèi)生間與廚房開窗臨近，在通風上或受影響。整體上說，全明設計，而且布局緊湊合理，適宜居住。